去年底，部分城市限購臨近到期時，住建部曾經(jīng)明確規(guī)定，已設(shè)定限購期限的城市要繼續(xù)延續(xù)政策，限購政策今年繼續(xù)執(zhí)行。部分城市當(dāng)時即表示要延續(xù)調(diào)控。
“限購令到期未延續(xù)”
去年3月，義烏出臺地方版限購令——《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實施意見》，除了實行差別化信貸，還規(guī)定本市及外地居民家庭只能新購一套商品住房（含二手房）。《意見》注明，限購政策有效期至去年12月31日。據(jù)了解，到期后義烏并未將限購政策延期，也未出臺新的限購政策。
昨天，記者以購房者身份致電當(dāng)?shù)?ldquo;望族錦園”售樓處，詢問是否可新購兩套及以上住宅？售樓員表示，義烏今年取消了限購，只要一次性付款，可以購買。她還表示，去年一些被限購的購房者購房后只與開發(fā)商簽購房合同，未能備案的，也趁今年取消限購的機會進行了備案。早報記者還從“商博國際”等項目售樓處得到同樣的答復(fù)，去年的限購令于去年底到期后未再出臺限購政策。
據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士表示，當(dāng)?shù)胤抗懿块T對此非常低調(diào)，并未宣布取消，只是在年初打電話給開發(fā)商，限購政策到期后不會延續(xù)。也就是說，自今年開始，不管二手房還是商品房，已經(jīng)不再限購，購房者可購買任意套數(shù)住宅。
“限購是因上級施壓”
據(jù)報道，義烏實施限購是被動而為。義烏雖為縣級城市，但2011年初房價已全線邁入2萬元時代。此外，2010年底，該市一宅地以3.7萬元/平方米左右樓面價出讓，為國內(nèi)罕見高價。由此引起有關(guān)方面注意，受到了上級政府的壓力。
盡管相比杭州、寧波等地“有兩套及以上住宅的本地居民不能再買房”，義烏去年“無論是否本地居民都可再購一套”的限購相對寬松，但依舊對樓市產(chǎn)生較大影響。據(jù)該市房產(chǎn)處統(tǒng)計，去年市區(qū)成交商品房3070套，遠低于2009年的4249套和2010年的4430套；二手房3172套，也低于2009年的3481套和2010年的3330套。
業(yè)界人士表示，義烏的房價去年底跌入谷底，較去年年初下跌約20%，甚至出現(xiàn)了退房現(xiàn)象；房地產(chǎn)市場大幅萎縮，又影響到地方政府的財政收入?；蛘诖?，義烏不得已低調(diào)取消了限購。這雖未令交易量大舉反彈，但樓市整體開始企穩(wěn)。
不過，義烏商報房產(chǎn)記者陸超男則表示，“在義烏，大家買不買房子和限購與否關(guān)系不大，主要還是看價格，除非價格降下來，不然成交不可能火熱。”除了價格因素外，也和購房人群分不開。據(jù)報道，義烏往年樓盤銷售主要靠企業(yè)主支撐，有機構(gòu)稱占據(jù)了約八成的購房者數(shù)量。“今年義烏實體經(jīng)濟環(huán)境惡劣，一些外銷企業(yè)即使銷售數(shù)據(jù)不見減少，利潤也被壓薄了很多。房價不下降的情況下，這批人更加不敢買房子了。”陸超男稱。
據(jù)了解，去年未能備案的商品房買賣延續(xù)到今年1月，使該月市區(qū)商品房成交達創(chuàng)紀(jì)錄的622套，之后各月在70-214套間波動，成交量總體略高于去年。
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