7月份全國主要城市的樓市仍然延續(xù)了6月份以來量價齊升的格局，特別是，隨著一系列“穩(wěn)增長”措施的實施和央行兩次降息的作用開始發(fā)酵，房地產(chǎn)回暖的預(yù)期開始明顯升溫。

　　但是，從政策層面而言，今年以來，中央已經(jīng)多次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，特別是，7月31日召開的中央政治局會議，以不容置疑的語氣再次釋放政策不會松動的決心：堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。同時，國務(wù)院派出督察組，到16個省（市）對房地產(chǎn)調(diào)控的落實情況進行專項督察和調(diào)研。

　　與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)的利益主體的輿論方向也發(fā)生了微妙的變化，面對全國主要城市房地產(chǎn)量價齊升的態(tài)勢，開始進行低調(diào)辯解，認為二季度出現(xiàn)的成交量上升基本與低價盤入市較多以及一些開發(fā)企業(yè)采取了降價的措施有關(guān)，而7月份出現(xiàn)的價格回升，則和高價盤入市較多，以及一些開發(fā)商取消了前期的優(yōu)惠有很大關(guān)系，他們據(jù)此認為，言房地產(chǎn)回暖還為時過早。然而，民眾對于開發(fā)商的這種“低調(diào)”卻給予了不同的解讀，筆者在一些中介和新樓盤的售樓處看到，購房者的熱情顯著回升，一些地方又出現(xiàn)了購房者搶房和排隊等開盤的情況。北京市過去一個月的成交量，已經(jīng)創(chuàng)下了2010年10月以來的新高。這事實上已經(jīng)證明，購房者的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了很大變化。

　　很顯然，面對中央堅持調(diào)控的決心，購房者之所以選擇紛紛入市，依然是擔(dān)心在穩(wěn)增長的煙霧彈下，一些地方陽奉陰違，放松房地產(chǎn)調(diào)控，而二季度房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，其實已經(jīng)印證了購房者的這種擔(dān)心。特別是，二季度不太樂觀的宏觀數(shù)據(jù)，以及地方財政收入增速的明顯下滑，更加強化了這種預(yù)期和擔(dān)心。

　　事實上，經(jīng)過三年多的調(diào)控，盡管房價快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財政的依賴難以擺脫的情況下，房價未來上漲的預(yù)期并沒有得到扭轉(zhuǎn)。很多人相信，目前房價之所以沒有暴漲，最關(guān)鍵的原因是因為采取了限購這種極端的手段，一旦限購取消，房價暴漲就會成為大概率的事件。而前段時間，媒體曝光義烏市其實早已經(jīng)私下取消了限購，讓很多將房價的下跌寄托在限購政策上的人開始動搖。

　　于是，一方面是政策的三令五申，另一方面卻是房地產(chǎn)市場的全面回暖，同時，購房者對未來房價上漲的預(yù)期又明顯升溫。這種尷尬的局面說明，如果僅僅靠限購等行政性的舉措，而不是利用房地產(chǎn)市場調(diào)整的有利時機，抓緊完善房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)，房價就會出現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”：收緊調(diào)控，房價下跌；放松調(diào)控，房價暴漲。這個效應(yīng)的根源仍然在于，目前我們采取的調(diào)控手段并不能給購房者長期的預(yù)期。過去十多年的事實說明，抑制房價上漲，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展，僅僅依靠調(diào)控是不現(xiàn)實的。中國房地產(chǎn)不理性、不穩(wěn)定、不健康的關(guān)鍵仍然是長期制度的缺失，而不是別的。

　　面對如此情形，管理層最好的舉措仍然是抓住目前房價尚未明顯上漲的關(guān)鍵時期，彌補房地產(chǎn)制度建設(shè)方面的欠賬，抓緊取消或完善預(yù)售制度，抓緊在全國推行房產(chǎn)稅，抓緊完善抑制投資投機的稅收手段，抓緊對全國住房進行普查，抓緊房地產(chǎn)登記的全國聯(lián)網(wǎng)。沒有不動搖的政策，只有不動搖的制度。