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  • 青島開發(fā)商開盤營銷出新招 一次只推一棟樓

    2012年08月08日 16:56
    來源:城市信報

        在樓市火爆時期,2010年,開發(fā)商紛紛拿出房源銷售,爭當日光盤,一次開盤量維持在300套左右,效果不錯。去年的時候,受調(diào)控影響,多數(shù)開發(fā)商選擇了推遲開盤,放慢施工速度。今年下半年以來,情況發(fā)生了變化,青島新房成交量開始增加 ,開發(fā)商也逐步活躍起來。讓人意外的是,由于受限購令限制,客戶積累難度增加 ,開發(fā)商開盤營銷又有了“新招”。之前的時候,青島曾流行開盤前先進行認籌,然后再開盤。之后的調(diào)控政策出爐,叫停了提前認籌、辦理會員等營銷活動。如今,開發(fā)商在開盤規(guī)模方面開始做文章了。
     
      7月份的時候,城陽區(qū)臻園一次僅推出了94套房源,現(xiàn)場擁入上百名購房者,8月上旬,臻園加推18號樓,9層共56套,戶型面積86~95平方米,現(xiàn)在認籌享受3萬元抵5萬元;青島龍湖原山項目,首期推出 66套房源,本月繼續(xù)加推,預計房源54套;魯商首府中心本月將推出 6號樓,均價3.3萬元/平方米,含3000元精裝修……
     
      “新開樓盤,釋放房源非常謹慎。一次推出少量房源,可以制造火爆場面,銷售率高。積累了人氣,為下次開盤做準備。擠牙膏式的銷售策略,在一線城市早就出現(xiàn)了。所以,國家很早就出臺政策打擊捂盤銷售,讓地方城市確定開盤最小規(guī)模。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

      一次只推出 1棟樓,一次開盤房源不足100套,是不是捂盤惜售?8月7日,記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到,根據(jù)國家調(diào)控政策規(guī)定,對已批未建、已建未售的普通商品住房項目,要采取促開工、促上市措施,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售。要結合當?shù)貙嶋H,合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模(具體規(guī)模,需參考施工證的規(guī)模標準——編者注),不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。開發(fā)企業(yè)捂盤惜售,主管部門可責令限期整改,拒不整改的,暫停網(wǎng)簽資格,并記入房地產(chǎn)信用檔案。

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