在北京7月21日暴雨后，人們發(fā)現(xiàn)，包括北京同馨家園、珠江帝景、國(guó)美第一城、沿海賽洛城等數(shù)十個(gè)樓盤(pán)，都出現(xiàn)了雨水倒灌地下室、屋內(nèi)漏水、墻皮開(kāi)裂等不同情況。
當(dāng)暴雨造成的積水已經(jīng)退去時(shí)，業(yè)主的信任已經(jīng)千瘡百孔。從過(guò)去的“樓歪歪”、“樓脆脆”，到今天的“樓水水”，物業(yè)專(zhuān)家舒可心稱(chēng)，針對(duì)多個(gè)小區(qū)漏水的問(wèn)題，不能僅僅歸結(jié)為設(shè)計(jì)施工的問(wèn)題，物業(yè)管理的不作為也有很大責(zé)任。
住在國(guó)美第一城3號(hào)院的業(yè)主吳翔（化名）依然清晰地記得北京一場(chǎng)大雨過(guò)后的慘狀。
“當(dāng)天晚上8點(diǎn)鐘，我們樓前面的水已經(jīng)沒(méi)過(guò)腿膝蓋了。”而家里的情況讓吳翔更為揪心。在臥室靠飄窗一側(cè)的天花板上，雨水開(kāi)始滴滴答答掉下來(lái)。“外面下大雨，屋里下小雨”。無(wú)奈之中，吳翔和家人只能拿出大大小小的臉盆接雨。
盡管暴雨已經(jīng)過(guò)去，但在吳翔的家中，仍然清晰可見(jiàn)漏雨造成的水漬。據(jù)該小區(qū)業(yè)主稱(chēng)，漏雨情況并非今年才發(fā)生，這2年有業(yè)主陸續(xù)因漏雨問(wèn)題向物業(yè)進(jìn)行報(bào)修。而物業(yè)對(duì)此的解釋是，開(kāi)發(fā)商在外飄窗的防水臺(tái)技術(shù)不過(guò)關(guān)。
國(guó)美第一城位于北京朝陽(yáng)區(qū)，是由北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的商品樓小區(qū)，一期2006年開(kāi)始入住。一般住宅樓盤(pán)防水保修期為5年，5年內(nèi)除了滲漏水問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。國(guó)美第一城目前已經(jīng)過(guò)了這一期限，物業(yè)管理也由于新舊更替無(wú)法承諾具體解決方案和日期。
國(guó)美第一城所遭遇的只是一場(chǎng)普通漏水，同馨家園的問(wèn)題則顯得嚴(yán)重得多，這是一個(gè)位于北京豐臺(tái)區(qū)的保障性住房，共768戶(hù)，在暴雨過(guò)后，小區(qū)近20戶(hù)出現(xiàn)了墻面的大面積滲水。
一位姓王的業(yè)主告訴記者，“我們認(rèn)為是保溫和防水做反了。”因?yàn)橥凹覉@是兩限房，購(gòu)買(mǎi)資格需要進(jìn)行嚴(yán)格審核，不少業(yè)主為了排號(hào)等了一年多才剛剛?cè)胱。缃?，住新房的快?lè)已經(jīng)完全消失殆盡。“我現(xiàn)在非常擔(dān)心房子的質(zhì)量問(wèn)題。”
除了滲水問(wèn)題以外，還有業(yè)主反映該小區(qū)墻體太薄，空心磚使用不當(dāng)?shù)葮潜P(pán)問(wèn)題。對(duì)此，該小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郎民稱(chēng)，小區(qū)建筑設(shè)計(jì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有保溫防水做反現(xiàn)象。對(duì)于暴雨帶來(lái)的問(wèn)題，公司已經(jīng)成立了專(zhuān)項(xiàng)工作小組為居民解決問(wèn)題。
在暴雨中被拷問(wèn)的樓盤(pán)還有位于廣渠門(mén)橋的本家潤(rùn)園。在大雨中兩棟樓遭遇雨水倒灌，近百戶(hù)地下室居民當(dāng)天不得不露宿街頭，而樓上的居民家中同樣發(fā)生了不同程度的滲漏，在暴雨過(guò)后，超過(guò)200戶(hù)居民財(cái)產(chǎn)受損，這兩棟樓一度斷水?dāng)嚯?。記者獲悉，目前在多日搶修下，已經(jīng)恢復(fù)了供水供電，仍有少數(shù)商鋪受影響未能營(yíng)業(yè)。
記者在附近二手房中介看到，本家潤(rùn)園商品房一居室每月的租金在3000元以上。
雖然多個(gè)樓盤(pán)在大雨中都被“澆出原形”，但在記者采訪過(guò)程中，幾乎沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)能夠明確地“給個(gè)說(shuō)法”。
“我們對(duì)首開(kāi)同馨家園的事件非常重視，得知消息后，區(qū)住建委組成了由主管主任為組長(zhǎng)的調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，一是要求施工單位、監(jiān)理單位認(rèn)真整改，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的迅速進(jìn)行解決。同時(shí)進(jìn)行排查，在核實(shí)的基礎(chǔ)上，按國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行行政處理。”北京市住房保障部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人8月初正式表態(tài)。
“即使有問(wèn)題也都是維修一下。北京的商品房一大半都扛不過(guò)40年(質(zhì)量都會(huì)出問(wèn)題)。”一位從事多年工程建設(shè)的人士告訴記者。
在暴雨過(guò)后，舒可心走訪了多個(gè)滲水小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)的地下水排水泵鏈子已經(jīng)銹斷，根本無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)。“這就是造成一些小區(qū)排水不暢的原因，物業(yè)沒(méi)有定期維護(hù)這個(gè)設(shè)備，業(yè)主也沒(méi)有很好地行使監(jiān)管職權(quán)。”
“最大的問(wèn)題是監(jiān)督機(jī)制的缺失。”舒可心強(qiáng)調(diào)，這種監(jiān)管的缺失不僅僅存在于在樓盤(pán)設(shè)計(jì)建造過(guò)程中，監(jiān)管力度不強(qiáng)，監(jiān)管不嚴(yán)，還包括在建筑施工，以及物業(yè)管理中的監(jiān)管制度缺失。
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