8月7日，香港上市房企華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱(chēng)，公司作為借款人，就34億港元定期貸款融資與多家銀行訂立協(xié)議，貸款期限為3年。
記者梳理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，從今年年初至今，華潤(rùn)置地已至少7次通過(guò)銀行貸款的形式取得近百億港元的融資。雖然相關(guān)公告并未透露公司的融資成本，但有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，華潤(rùn)置地獲得銀行貸款的融資成本均較低。
華潤(rùn)置地從去年開(kāi)始便已頻頻通過(guò)銀行貸款及發(fā)行債券的方式融資，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2011年全年，華潤(rùn)置地的融資規(guī)模就超過(guò)200億港元。
華潤(rùn)置地頻頻融資背后，到底是在高庫(kù)存的壓力下緩解“資金之渴”，還是為新一輪的大規(guī)模擴(kuò)張準(zhǔn)備“彈藥”呢？
近百億融資
華潤(rùn)置地在公告中并未透露融資成本以及“多家銀行”到底是哪幾家。但在5月8日，就有外媒援引消息人士的話(huà)稱(chēng)，華潤(rùn)置地正尋求一筆30億元的三年期貸款，資金將用于再融資和一般營(yíng)運(yùn)開(kāi)支，由中銀香港和星展銀行擔(dān)任協(xié)調(diào)主辦行，邀請(qǐng)銀行參加這筆貸款，邀貸價(jià)碼為含所有費(fèi)用270個(gè)基點(diǎn)。
公開(kāi)資料顯示，這已是華潤(rùn)置地今年以來(lái)的第7筆融資，從相關(guān)公告中我們可以清晰看到，成本相對(duì)較低且平穩(wěn)的銀行貸款是華潤(rùn)置地最主要的融資方式。
今年1月12日，華潤(rùn)置地就等值13億港元的雙幣種定期貸款融資與幾家銀行訂立貸款融資協(xié)議，期限為兩年。在2月至6月期間，華潤(rùn)置地5次通過(guò)銀行取得貸款，金額分別為3億、20億、10億、5億、7.75億港元。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至8月7日，今年華潤(rùn)置地已通過(guò)銀行貸款取得約92.75億港元的資金，期限為2~3年不等。
在地產(chǎn)行業(yè)遭遇“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的背景下，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的銀行信貸顯著收緊，因此，頻頻獲得銀行授信的華潤(rùn)置地顯得頗為特殊。
一家國(guó)有銀行信貸部經(jīng)理告訴記者，華潤(rùn)置地公告的內(nèi)容非常有限，但對(duì)于這樣的貸款協(xié)議，必須分清是新增貸款還是續(xù)貸、是普通的貸款還是針對(duì)特定項(xiàng)目的貸款，同時(shí)，也要特別關(guān)注融資的成本。“但總體上看，金融機(jī)構(gòu)對(duì)華潤(rùn)置地的償債能力還是比較認(rèn)可的。”
一位接近華潤(rùn)集團(tuán)的人士對(duì)記者表示，華潤(rùn)置地在融資方面有幾大優(yōu)勢(shì)，第一是央企的背景優(yōu)勢(shì)，第二是依托母公司的信用與金融優(yōu)勢(shì)，第三是商業(yè)模式優(yōu)勢(shì)。
值得注意的是，相關(guān)融資協(xié)議規(guī)定，華潤(rùn)置地必須確保華潤(rùn)集團(tuán)為公司的單一最大股東，以及實(shí)益擁有和控制(直接或間接)最少35%本公司已發(fā)行股本。8月7日，華潤(rùn)集團(tuán)擁有華潤(rùn)置地已發(fā)行股本的約68%，顯然，這樣的最低持股百分比要求并不苛刻。
低成本“疾進(jìn)”
華潤(rùn)置地2011年年報(bào)顯示，公司資產(chǎn)負(fù)債率約為63.25%，與同行相比，這一負(fù)債水平并不算高，值得一提的是，華潤(rùn)置地的流動(dòng)負(fù)債并不少，達(dá)712.3億港元，其中，一年內(nèi)到期的銀行貸款為220.73億港元。截至2011年年底，華潤(rùn)置地物業(yè)存貨為981億港元，現(xiàn)金及銀行結(jié)存為153.68億港元。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，能夠頻繁獲得低息的銀行貸款，反而說(shuō)明華潤(rùn)置地現(xiàn)金流及資產(chǎn)狀況良好。“銀團(tuán)貸款十分看重開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率和償債能力，這樣的貸款不是一般的企業(yè)可以取得的。”
例如，6月5日，SOHO中國(guó)與銀團(tuán)訂立最多相當(dāng)于6.26億美元的三年期貸款協(xié)定。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱(chēng)，能成功獲得該筆貸款，顯示出公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健和良好信用。
上述銀行業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)貨幣政策雖然已有所松動(dòng)，但針對(duì)開(kāi)發(fā)商的銀根明顯松動(dòng)現(xiàn)象還未出現(xiàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，國(guó)有或大型房企在獲得銀行貸款上有巨大優(yōu)勢(shì)。
此外，有媒體報(bào)道稱(chēng)，華潤(rùn)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)貸款議案已獲得了通過(guò)，華潤(rùn)信托、華潤(rùn)萬(wàn)家等華潤(rùn)集團(tuán)子公司結(jié)余資金可互相拆借，這也為華潤(rùn)置地提供了獲取資金的便利性。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
