自7月一些地產(chǎn)項目的價格小幅上調(diào)后，進(jìn)入8月北京樓市的購房需求量開始出現(xiàn)萎縮，“價漲量跌”成了樓市新的寫照。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，8月北京樓市可能會有更多中低價房源入市。

　　從偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)看，8月1日-10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交總量為3561套。這與7月同期的成交量相比下跌了10.2%，與7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。

　　不過，盡管樓市的真實需求確實在下滑，但由于保障房的拉動，目前網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)仍在大幅上漲。北京市住建委網(wǎng)站顯示，8月1日-10日北京新建住宅簽約套數(shù)為4894套，同比去年上漲幅度暴漲230%。其中，8月8日一天網(wǎng)簽總量就達(dá)到了1810套，是平常水平的5倍之多。搜 房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，這是一批保障房集體簽約所致，并非樓市突然回暖。

　　房價方面，同樣是偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)，北京8月同期純商品住宅成交均價為21150元/平方米，環(huán)比7月下旬的房價小幅上漲了2.2%，但與去年8月同期的房價相比仍有3.4%的跌幅。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置業(yè)的剛需集中釋放完畢，在限購從緊的背景下新的購房需求再生緩慢；另外，近來中央連續(xù)表示要控制房價，也有令恐慌性購房情緒逐漸平復(fù)的作用。

　　“價格方面的小幅上漲，則是由于中高端項目成交比例增多引起的結(jié)構(gòu)性漲價，北京房價并未出現(xiàn)普遍的實質(zhì)性上漲，”胡景暉說。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，目前房價上漲的幅度不會過大，成交量依然集中在剛需項目，中低價、中低總價項目占比非常高，主要成交項目依然集中在郊區(qū)。

　　胡景暉預(yù)計，購房需求量的匱乏將使得樓市成交量繼續(xù)走低，8月全月的成交總量或?qū)⒗^7月之后繼續(xù)回落。而在購房需求量不足的情況下，“以價換量”依舊是開發(fā)商的主要銷售策略，未來會有更多中低價房源入市。