北京樓市出現(xiàn)南北高端項目同日開盤的罕見一幕。業(yè)內(nèi)專家表示,高端項目近期密集入市與改善型需求旺盛有關(guān),也反映出開發(fā)商正在搶占“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季商機。
昨天一起入市的兩大高端項目為位于朝陽區(qū)廣渠路的金茂府與位于海淀區(qū)西北旺的萬科如園。昨天金茂府推出了四期產(chǎn)品,金茂府此次開盤的106套四期房源共兩棟,分別為6號和8號樓座,戶型面積為280至390平米的四居。萬科昨天在位于海淀區(qū)西北旺的萬科如園推出4號樓,記者從北京住建委網(wǎng)站了解到,萬科如園此次項目擬售價為44000元/平米,共68套房源。
進入8月,房企推盤速度進一步加快。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京共有34個項目計劃入市,創(chuàng)今年來月度開盤量新高。截至昨天,北京已經(jīng)有包括金茂府、萬科如園、中信城等3個單價超過4萬的項目入市。
專家分析
借改善需求回暖房企搶占“金九銀十”
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,“隨著樓市成交量進一步回暖,北京樓市需求除了剛需需求外,改善型需求也在增加,這為房企推出高端項目提供了市場環(huán)境”。此外,8月上旬,北京樓市成交量再創(chuàng)調(diào)控后同期新高,隨著成交回暖,房企對于利潤目標的追求開始增強,而高端項目無疑是增加房企利潤目標的重要產(chǎn)品。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,近期多部委接連發(fā)文,釋放“堅持樓市調(diào)控不動搖”的信號,雖然市場當前銷量依然沖高,但卻對高銷量的持續(xù)形成一定阻礙。面對不確定的政策與市場環(huán)境,“跑量”仍是未來房企的主流銷售策略,8月高端項目紛紛入市,既是提前搶占“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季商機,也是房企對市場走勢心存隱憂,現(xiàn)階段急于消化庫存、回籠資金。