在昨日舉行的第二屆廣州市城市規(guī)劃委員會第一次全體會議上，萬科江灣大橋以東地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改是最引人注目的議題。這一位于廣州20.39平方公里歷史城區(qū)范圍內(nèi)的地塊，原來計劃建設(shè)一棟高達(dá)200米的住宅樓，但現(xiàn)在計劃由政府收回，擬建3層高的孫中山紀(jì)念館。
廣州市長陳建華更在會議上透露，為了收回這一地塊，政府至少需要付出7億元的代價。他還要求，要把周邊地區(qū)的包括大元帥府北廣場、仲愷紀(jì)念館、何香凝雕塑在內(nèi)的文化遺存，作為一個整體的文化片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，并制定參觀旅游的線路，使之成為更受歡迎的文化設(shè)施。
5年前萬科4.6億元拿地
本次規(guī)劃范圍位于江灣大橋南，江灣路以東，北鄰大元帥府，西側(cè)為內(nèi)環(huán)路江灣大橋引橋段，東側(cè)、南側(cè)為江灣花苑，用地面積為7560平方米。2007年3月，萬科信誠房地產(chǎn)有限公司通過公開出讓方式以4.6億元的價格取得該用地土地使用權(quán)。
該地塊作為市區(qū)中心少見的江景地，又毗鄰全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位孫中山大元帥府舊址，當(dāng)時該地塊起拍價為18660萬元，共有9個買家競投，萬科最終拿下地塊的價格比起拍價高出2.7億多，7082元/平方米的單價也創(chuàng)下當(dāng)時的新高，成為“地王”。
根據(jù)最初的規(guī)劃，萬科地塊擬建設(shè)約56層、200米高的超高層商住樓，建筑面積達(dá)58624平方米，容積率高達(dá)7.754。市規(guī)劃部門在規(guī)委會上表示，因該地區(qū)位于老城區(qū)，交通壓力較大，緊鄰珠江及大元帥府，景觀區(qū)位重要且涉及文物保護(hù)單位的保護(hù)控制要求，不宜進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)，市政府?dāng)M將該地塊更改為文化設(shè)施用地，涉及對現(xiàn)行控規(guī)進(jìn)行修改。
將設(shè)3000平方米地下車庫
新建的孫中山紀(jì)念館將是與大元帥舊址相匹配的綜合性展覽館，將按照國家級專題性博物館的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，集展陳、教育、庫房、研究、管理功能為一體。
該建筑地上3層計算容積率面積為6350平方米，地下3層停車場面積為3000平方米，規(guī)劃建筑高度控制為25米。建筑造型體形簡潔，規(guī)劃還建議恢復(fù)該地塊原工業(yè)建筑形象，與文物建筑的歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。
此外，孫中山紀(jì)念館以規(guī)劃道路分成南、北兩部分。道路以北擬建紀(jì)念館建筑主體；道路以南為大型旅游車輛地面停車場。而萬科已經(jīng)完好的3層地下部分，仍可作為社會停車場使用，不會造成資源浪費(fèi)。
陳建華昨日在規(guī)委會上透露：“這個項(xiàng)目是我當(dāng)廣州市長后，收回的第一幅地。這里是廣州重要的文化遺址，位于歷史城區(qū)范圍內(nèi)，正好萬科批了未建。容積率高達(dá)7點(diǎn)幾，這個片區(qū)相當(dāng)于紐約的世貿(mào)大廈了，屬于要下決心進(jìn)行置換的。”
陳建華還現(xiàn)場算了一筆賬：5萬平方米的建筑面積，如果按照每平方米3萬元的樓價來算，相當(dāng)于15個億；即使是樓面地價也要1萬多，折算下來都要六七個億。他同時表示，在廣州20.39平方公里歷史城區(qū)范圍內(nèi)，還有1000多個類似項(xiàng)目，“如果全部收回，政府要付出很大代價，不要一萬個億，也要兩三千個億。”為此，他要求規(guī)劃和有關(guān)部門，繼續(xù)對此類不符合歷史城區(qū)規(guī)劃、但又已批未建項(xiàng)目進(jìn)行研究，盡早拿出處理辦法。
新博物館應(yīng)走精品陳列路線
陳建華表示，正因?yàn)榛撕艽蟠鷥r才能拿回這個地，新的博物館更不能亂建。是叫孫中山博物館，還是叫孫中山大元帥府舊址陳列館、紀(jì)念館都要繼續(xù)研究。他同時要求，要把周邊地區(qū)的包括大元帥府北廣場、仲愷紀(jì)念館、何香凝雕塑在內(nèi)的文化遺存，作為一個整體的文化片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，并制定參觀旅游的線路，使之成為更受歡迎的文化設(shè)施。
陳建華拍板說：“博物館、陳列館體量不一定要很大，動不動就幾萬平方米，應(yīng)該走精品陳列的路線，不是越大越好。容積率不要再高了，但綠地率、建筑密度等可以有一些彈性，給下一步方案留有余地。”
在昨日的規(guī)委會上，新博物館的體量和命名問題成為專家關(guān)注焦點(diǎn)。市城市規(guī)劃協(xié)會會長施紅平表示，這一紀(jì)念館肯定要修，但是什么形式，值得討論。他表示，現(xiàn)在把綠地率和高度限定在一個比較死的指標(biāo)，可能會對下一步方案征集帶來阻力。施紅平說：“原來這里是水泥廠，是廠部建筑，后來孫中山要做元帥府，企業(yè)家為革命做了貢獻(xiàn)。因此有專家建議，博物館最好能夠體現(xiàn)當(dāng)時建設(shè)的環(huán)境，不要搞太現(xiàn)代的博物館，要體現(xiàn)歷史的痕跡。”
還有專家表示，恢復(fù)大元帥府時把江灣橋的一個引橋取消了，導(dǎo)致江灣橋目前嚴(yán)重堵車?？梢钥紤]在方案中恢復(fù)江灣橋的交通功能。
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