8月份市場變化影響“金九銀十”成為下半年樓市"風(fēng)向標(biāo)"

    隨著8月6日最后一個督查組結(jié)束工作，本輪國務(wù)院督查工作正式宣告結(jié)束。我市房地產(chǎn)交易中心針對近期市場中出現(xiàn)的新情況，為穩(wěn)定市場，鞏固調(diào)控成果，召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議，要求有關(guān)方面不折不扣地做好調(diào)控工作。與此同時，各家地產(chǎn)公司紛紛推出促銷計劃，為下半年市場預(yù)熱。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，8月份的市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況，甚至決定著下半年的房地產(chǎn)走向。

加強管理嚴(yán)打“擦邊球”

    “我市下一步將加強商品住房預(yù)售管理。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報主管部門備案并公示；對申報預(yù)售價格明顯偏高的，要進行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；強化對銷售價格的跟蹤監(jiān)管，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為；積極實行商品住預(yù)售計劃管理制度，把握好市場供應(yīng)的總量、時序和節(jié)奏，做到心中有數(shù)，調(diào)節(jié)有據(jù)。”據(jù)市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂打“擦邊球”，變相預(yù)售；不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等，開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)售房信息要實時動態(tài)展示。同時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息，騙取購房資格的，要迅速責(zé)令限期整改；拒不整改的，要依法嚴(yán)肅查處，并暫停其網(wǎng)簽資格。

地產(chǎn)商預(yù)熱“金九銀十”

    8月份雖然是傳統(tǒng)樓市淡季，但為了預(yù)熱“金九銀十”，各家地產(chǎn)公司紛紛推出主題活動。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近期大概有近20家地產(chǎn)公司將推出形形色色的“預(yù)熱”活動。海信湖島世家8月開盤，主力戶型88平方米套二及110平方米套三；卓越西海岸金融廣場寫字樓8月發(fā)售，戶型50~400平方米；遠洋風(fēng)景二期近期加推86~120平方米精品兩房、三房；藍山灣二期8月開盤，戶型77~118平方米；中鐵青島中心8月12日樣板間開放；另外，中海國際社區(qū)、魯商中心首府、綠城理想之城等多家地產(chǎn)公司也在本月推出主題活動。

    記者發(fā)現(xiàn)，近期開盤加推的戶型中不乏90~120平方米的改善型住宅。據(jù)不完全統(tǒng)計，島城8月份開盤或者加推新房源的樓盤大約20家，其中14家樓盤推出的房源面積包含120平方米以上大戶型，有的甚至主打推出120平方米的大戶型。據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院總經(jīng)理薛建行分析，伴隨著持續(xù)數(shù)月的樓市活躍期，改善性需求大規(guī)模入市是必然之舉，未來這種趨勢有可能進一步強化。

8月或成新政窗口期
 
    隨著本輪國務(wù)院督查工作正式宣告結(jié)束，市場對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策的出臺一直猜測不斷。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月很可能成為新政出臺的重要窗口。8月的市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況，甚至決定著下半年的房地產(chǎn)走向。若本月沒有相關(guān)政策出臺，按照慣例，“金九銀十”可能會出現(xiàn)難以抑制房價上漲的情況。

    據(jù)了解，在既有房產(chǎn)稅試點向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點，提供技術(shù)儲備。專家表示，對存量房征稅，從長期來看是我國房地產(chǎn)稅收的發(fā)展方向。