在接連兩次降息后,首套房貸利率政策出現(xiàn)差異。記者昨天獲悉,平安銀行近期將首套房的利率優(yōu)惠由之前的最低9折調整至最低85折,而光大銀行則反其道而行,在上海、南京等部分地區(qū)取消利率優(yōu)惠,改為執(zhí)行基準利率。
專家認為,在降息周期和利率市場化的背景下,銀行對于房貸利率調整可能將更加靈活。
京城多數(shù)銀行首套房貸優(yōu)惠仍為85折
記者從光大銀行證實,該行上海和南京等地分行確實調整了個人房貸利率優(yōu)惠政策,取消了85折優(yōu)惠,首套房貸利率為基準利率,二套房貸利率為基準利率的1.1倍。
據(jù)北京地區(qū)個貸機構偉嘉安捷透露,在北京地區(qū)光大銀行首套房貸利率一直都是基準,光大北京分行也表示,未調整北京地區(qū)房貸利率。
但有光大北京支行網(wǎng)點人員告訴記者,光大取消首套房的利率優(yōu)惠是從降息之后。
與光大銀行的“逆勢而為”不同,據(jù)平安銀行人士介紹,該行已于前日接到總行下發(fā)文件,將首套房的房貸利率優(yōu)惠由此前的9折,下調至85折,而二套房貸利率依然為基準利率的1.1倍。
不過,光大政策調整暫未影響到其他銀行,85折依然是北京房貸市場的主流。
工、農(nóng)、中、建、交五家國有銀行和招行、華夏等股份制銀行的首套房貸利率優(yōu)惠仍為85折。相比于去年辦理貴賓卡、購買理財產(chǎn)品這樣的“有條件”打折,目前打折附加條件并不多,執(zhí)行標準也較為寬松。
“光大此番取消房貸利率優(yōu)惠可能是出于盈利的考慮。在央行兩次降息后,房貸再打折已經(jīng)沒有多少盈利空間,而該行也將更多的信貸額度投向了盈利空間更大的中小企業(yè)貸款。”一位光大銀行內部人士稱。
在連續(xù)兩次降息和利率市場化之后,銀行對于房貸政策也出現(xiàn)多變。
首次降息后,廣東華興銀行率先舉起7折大旗,此后工行、建行等國有商業(yè)銀行也逐步將首套房的利率由基準利率下調至85折優(yōu)惠。
隨著利率市場化競爭日趨激烈,銀行對于房貸利率調整可能將更加靈活。
中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為,此前各行大打利率優(yōu)惠牌,旨在大幅吸引個貸客戶,隨著當前經(jīng)濟下行壓力增大,銀行定價風險增加,在貸款時比較謹慎,能享受優(yōu)惠利率的客戶范圍也在收窄。
金融問題專家趙慶明認為,目前央行再度降息的市場預期仍然強烈,如果再度降息,資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大,將會有更多銀行調整房貸優(yōu)惠政策緩解經(jīng)營壓力。