8月中上旬(8月1日-20日)北京剔除保障房后的純新房和二手房成交雙雙下滑。隨著近期樓市成交回落,對于“金九銀十”樓市走勢,業(yè)內(nèi)專家出現(xiàn)分歧。
純新房成交下滑一成
來自北京住建委網(wǎng)站、中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月中上旬,新建住宅簽約套數(shù)為9472套,剔除保障房后的純新房成交6700套,較上月下降一成;北京二手房住宅簽約8580套,同比7月同期的10446套下降了17.9%。
對于8月中上旬新房出現(xiàn)的成交下滑,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,商品房住宅簽約下行的主要原因與供應(yīng)淡季有關(guān)系,經(jīng)過之前幾個月的市場成交復(fù)蘇,大部分城市的庫存量有所減少,特別是在7-8月市場的慣例淡季,供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(8月13日-19日)北京住宅市場共有4個項目開盤銷售,開盤項目數(shù)量比之前一周減少8個,均為老項目后期。
對樓市走勢各執(zhí)一詞
對于“金九銀十”樓市走勢,業(yè)內(nèi)專家出現(xiàn)分歧,持樂觀看法的張大偉表示,7、8月淡季推盤量較小,預(yù)計成交量可能有所平穩(wěn),但全年成交量最高點(diǎn)在未來3個月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右,可以判斷今年的“金九銀十”樓市成交量價齊漲可能性非常大。
不過,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉判斷謹(jǐn)慎。胡景暉表示,為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,國務(wù)院對全國16個省市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況進(jìn)行了督查,預(yù)計8月底9月初,一些針對高價地、日光盤、購房資格審查等針對性的樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。與此同時,在限購的大背景下,新的購房需求再生緩慢,無法支撐樓市的持續(xù)回暖,所以未來樓市成交量將逐步萎縮,目前樓市的量價齊升已是強(qiáng)弩之末,“金九銀十”全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩(wěn)。(記者邢飛)