不僅是鳳凰島這樣的產(chǎn)權(quán)式酒店，海南各地主打度假功能的普通住宅銷售情況也今非昔比。2011年，海南各地的房價普遍出現(xiàn)回調(diào)，樓市成交從2010年初的暴漲變成了斷崖式下跌，此后市場一蹶不振。目前三亞樓市一些價格明顯低于新房的二手房房源正是被套炒房客急于出貨的表現(xiàn)。

　　2010年初房價暴漲，海南省政府緊急出臺調(diào)控政策，宣布暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。隨后，海南實行限貸，對炒房資金影響重大，樓市成交出現(xiàn)急跌，市場從那時起就冷凍起來。海口樓市的成交從當(dāng)年4月的2741套急跌至6月的297套。

　　三亞萬世家緣房屋理財中心有限公司總經(jīng)理王生孝對中國證券報記者說，限貸令再加上之后出臺的限購，對炒房客打擊很大。“炒房客手中的大量房源無人接盤，還要承擔(dān)過高的財務(wù)成本，很多炒房客的房子都是從2010年被套至今。”?？诜康禺a(chǎn)人士馮清平介紹，雖然炒房客多是用現(xiàn)金一次買下大量房源，但這并不表明他們的資金實力有多雄厚，多數(shù)炒房客是利用民間借貸資金進(jìn)行“快進(jìn)快出”的短期炒作。然而令炒房客沒有想到的是，海南樓市2010年年中出現(xiàn)的“冰封”行情持續(xù)至今，套牢在手中的房子讓他們?nèi)缃癯惺苤艽蟮馁Y金壓力。

　　眼下，海南樓市似乎陷入惡性循環(huán)，新房過高的價格令購房者望而卻步，前期入市的炒房客迫于資金壓力急于低價出貨離場。二手房低于新房的市場現(xiàn)狀令開發(fā)商更加懼怕降價后可能引來的雪崩效應(yīng)。

　　曾經(jīng)炙手可熱的三亞樓盤早已放下身段。主打“森林度假”的萬科森林度假公園，2010年開盤的一期當(dāng)天即被搶光，而去年開盤的二期銷售情況則差距巨大。售樓人員介紹，目前該項目對購房家庭提供1萬元的“飛行補貼”，還有一些房源可以享受萬科內(nèi)部的“員工折扣”。而萬科位于三亞的另一個度假樓盤湖畔度假公園則由于認(rèn)籌數(shù)量不夠遲遲沒有開盤。

　　中國證券報記者獲悉，現(xiàn)在上海購房者每人花上3000元就能來位于陵水縣的知名度假樓盤雅居樂海南清水灣看房，費用包含往返機票和兩晚五星級酒店住宿。如果確定購房，開發(fā)商全額返還看房團(tuán)費用，如果不購房，開發(fā)商也會提供一定金額的補貼。該項目在售產(chǎn)品的均價已由2010年的3萬多元降至如今的2.4萬元。

　　易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，從去年12月至今年4月，三亞樓市成交面積連續(xù)5個月出現(xiàn)同比下降，最大降幅高達(dá)55%。雖然7月三亞樓市以每平方米近26000元成交均價位列全國城市第一，但這一價格與去年同期相比已經(jīng)下跌25%。