• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 京庫存跌破8萬套 新房斷頓或拉升房價

    2012年08月29日 10:40
    來源:證券日報

        有分析人士認為,如果住宅類土地供應持續(xù)“斷頓”,可能會影響樓市未來兩年的住宅產(chǎn)品供應,屆時房價將再度被拉升。

      近日,北京房價上漲預期不斷升溫,部分開發(fā)商上半年庫存消化過快,下半年不再著急推盤,甚至有部分房企借勢提價頻繁試探市場。

      根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月27日,北京樓市可售庫存僅79242套,再次跌破8萬套,較月初減少約2600套,這意味著北京樓市新房庫存量創(chuàng)下年內(nèi)最低紀錄。

      對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為,近期商品住宅市場出現(xiàn)半個月“斷供”是庫存量持續(xù)降低的主要原因。

      北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉則向記者表示,庫存量年內(nèi)新低將會影響未來樓市的發(fā)展,無房可買可能會再度拉漲房價。

      半月內(nèi)無住宅新盤入市

      根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至8月26日,北京新房住宅成交量為12393套,比7月同期上漲23.7%,預計全月成交量將超1.4萬套,創(chuàng)年內(nèi)最高值;新增項目簽約率達到14.9%。此外,根據(jù)8月開盤項目的簽約情況來看,除了中信禧園目前成交量達到231套外,其余都在百套以下,新增項目去化率相對較低。

      其中,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部檢測數(shù)據(jù)顯示,僅 8月單月,年內(nèi)入市的13個高端項目(成交價高于4萬元/平米)即合計成交342套,成交金額達28.2億元。據(jù)悉,截至到8月27日,這13個項目年內(nèi)已經(jīng)銷售736套,合計吸金77.5億元。

      對此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示,高端項目成交量增加將帶動樓市成交均價上漲。

      實際上,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對2011年10月以來對入市期房項目的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2012年8月,北京商品住宅成交均價為20668元/平方米,環(huán)比增長2.3%。由此看來,北京房價小幅上漲已成事實。

      不過,更值得注意的是,8月13日以來,半個月內(nèi)沒有新項目入市,商品住宅市場明顯出現(xiàn)間歇性“斷供”。

      對此,常清向記者表示,連續(xù)兩周沒有新項目開盤是今年首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象的原因很多,不過房企前期大量開盤,供應量經(jīng)過集中釋放后沒有持續(xù)跟進可能是其主要因素。此外,開發(fā)商對今年“金九銀十”預期較高,大量新盤選在9月或10月入市。

      最值得注意的是,近期市場回暖,房企新推項目不再追求以價換量,定價比原定計劃有提高的跡象,所以申請預售許可時或許會比此前市場淡季時遭遇更嚴格審查,導致一些原定8月入市的新盤因未按原定時間拿到預售證而幾度推遲開盤。

      或?qū)⒗績r

      實際上,根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前7月,北京新建期房住宅簽約套數(shù)為4.5萬套,而同期供應的期房住宅僅2.9萬套,供應缺口高達1.6萬套。目前北京樓市庫存不足8萬套,而去年9月北京樓市庫存則一度達到13萬套,甚至2009年最高峰時有14萬套。

      據(jù)此,新盤供應量的“斷頓”和庫存消化較快直接導致了購房者的擔憂增加,未來房價是否會大幅反彈?

      對此,張大偉認為,房價是否被拉升的關(guān)鍵在于住宅土地供應和出讓情況。他表示,住宅類土地的持續(xù)斷頓,可能會明顯影響未來兩年的住宅供應,進而影響房價走勢。

      另有業(yè)內(nèi)人士也表示,如果按照一年半的準備周期來計算,2011年上半年成交的土地將于2012年下半年開始陸續(xù)上市。而根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年上半年,北京宅地共實現(xiàn)成交21宗,這一數(shù)據(jù)尚不算少。但2012年以來土地市場越發(fā)低迷,上半年北京市住宅用地僅實現(xiàn)成交8宗。

      張大偉認為,房企新增土地存貨大幅減少,而且土地價格未跌,開發(fā)商在目前市場情況下,增加存量土地供應的積極性不高。除此之外,預計北京未來兩年有千萬平米的土地供應缺口,這將直接影響未來樓市的發(fā)展,減少未來兩年樓市的庫存量,而無房可買則可能會直接再度拉漲房價。

      對此,常清也表示,目前市場沒有降溫,而且市場預期在不斷升溫,尤其9、10月份是傳統(tǒng)銷售旺季,如果供應量不足,供需比差距明顯拉大,很容易造成旺季以及年底房價的上漲。

    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>