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  • 為博金九銀十開發(fā)商惜售 京住宅成交連漲趨勢打破

    2012年09月03日 11:39
    來源: 北京商報

        從今年二季度開始,隨著剛需的集中入市,北京樓市開始升溫,成交量逐月攀升。但在剛剛過去的8月,由于開發(fā)商為博“金九銀十”而放緩供應(yīng)量,成交量出現(xiàn)整體下滑,連創(chuàng)年內(nèi)新高的局面被終結(jié)。

      根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月包括新建商品住宅和二手住宅在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為28215套,環(huán)比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房部分,成交量跌幅達(dá)到了12.4%。此外,8月北京新建商品住宅交易均價為21058元/平方米,環(huán)比7月微漲0.8%;二手住宅成交均價為23490元/平方米,環(huán)比7月小幅漲了1.1%,與去年8月同期的房價相比基本持平。

      8月中下旬,開發(fā)商為即將來臨的“金九銀十”樓市旺季做準(zhǔn)備,不約而同地放緩了推盤速度,使得北京樓市半個月內(nèi)沒有新盤開售,出現(xiàn)了罕見的“斷供”現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計,8月全月,北京新房新增供應(yīng)量僅為5183套,與7月相比市場供應(yīng)量幾近腰斬。在這種情況下,成交量下滑幾乎在意料之中。

      不過,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,這種情況只是表象,目前購房者的有效需求不足才是樓市成交量難再創(chuàng)新高的實質(zhì)原因。“8月二手房的成交量跌幅更為明顯,這是因為二手房業(yè)主報價上漲,再次觸及到了剛需人群能夠接受的房價紅線,使他們再次陷入觀望,或者轉(zhuǎn)向房價和稅費相對低廉的新房市場,”他說。

      盡管9、10月是傳統(tǒng)的樓市旺季,開發(fā)商也大多憋足了一口氣準(zhǔn)備乘此時機大賣產(chǎn)品,提高全年業(yè)績。但是業(yè)內(nèi)普遍對今年的“金九銀十”持謹(jǐn)慎態(tài)度,認(rèn)為在接下來的兩個月,樓市成交量能維持在目前的水平已是非常樂觀,并且價格反彈的機會不大。

      胡景暉分析,北京目前有近8萬套的庫存,加上未來還有8萬套左右的商品住宅入市,未來一年內(nèi)北京市場共計約16萬套的待售量,足以滿足全市購房者的購房需求。而一旦新房市場供應(yīng)量充足、房價穩(wěn)定,則將使眾多二手房業(yè)主面臨壓力,不會貿(mào)然提價。從需求角度看,“年底前限購仍將從緊,新的購房需求再生速度緩慢,高昂的貸款成本也使得改善性購房需求難以釋放,加上投資投機類購房需求更不可能重返市場,所以有限的購房需求很難支撐樓市成交量再創(chuàng)新高”。胡景暉說,今年年底前都是購房的好時機,建議購房人不要被日光盤、房價上漲、限購放松等恐慌性的市場謠言所誘導(dǎo),盲目出手買房。

      上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,基于對30大典型城市新建商品房的監(jiān)測,庫存仍然處于高位,開發(fā)商去庫存化的任務(wù)依然很嚴(yán)峻。而隨著供求缺口收窄,去庫存化可能會遇到更多的阻力。

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