從有房到有好房,從小區(qū)到社區(qū)文化,從多層到超百米高層,從住宅到城市綜合體……十幾年來,島城的住宅產(chǎn)品升級換代,推陳出新。這一切的變化,緣于人們生活水平的逐步提升、眼界的開闊、需求的不斷上升,面對此,開發(fā)商越來越窮盡心思、謀求創(chuàng)新,可以說,在市場這只無形之手的指引下,島城出現(xiàn)了一批批的精品住宅。
好聲音,必將成為最強音
隨著調控持續(xù)進行,目前樓市已不似以往紅火。大浪淘沙,方顯英雄本色。不好的市場如一塊驗金石,讓島城樓市那些真正優(yōu)秀的企業(yè)和項目脫穎而出,而同時,也不可避免地驗出了一些不好的企業(yè)和項目,讓購房者看到了他們的真相。
2012年,隨著剛性需求不斷升溫與項目促銷力度不斷加大,青島房地產(chǎn)市場開始進入快速銷售階段。在這個階段中,兩種聲音充斥著購房者的神經(jīng):一種是“好聲音”,在它的引領下,購房者直觀體驗品質企業(yè)或樓盤對于客戶的關注與關愛,于細微處感知企業(yè)的責任感,憧憬未來美好的社區(qū)生活……另一種則截然相反,受它的影響,購房者困惑于房屋質量、延期交房、承諾虛空……
隨著房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)向前健康發(fā)展,毋庸置疑,未來的市場,必將出現(xiàn)兩種截然不同的結果:那些只重營銷噱頭不重品質的樓盤,看的人多買的人少,逐漸被市場唾棄,最終消失殆盡;而品質過硬的樓盤,相比之下,人氣持續(xù)旺盛,成交量看漲,最終聲音越來越大,成為整個市場的最強音。
高品質,最受購房者歡迎
從目前來看,在樓市調整期內,真正下手的通常是剛需一族,結婚的必須要買房,一次置業(yè)偏重小戶型的需求,二次置業(yè)需要更換更大的房子,少數(shù)投資要達到增值的目的。人們在理性置業(yè)的同時,加大了對樓盤品質的要求。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),2012年,買房者基本上都是剛性需求大的人,因為抱著自住而非投資的心理,他們對所購樓盤的品質要求更高。受訪者小李是剛需族中的改善性購房者,他說,除了關注樓盤的價格、位置以外,他還關注樓盤的品質,小區(qū)的綠化率有多高,有沒有齊全的配套設施,出行交通是否方便,都是要考慮的因素。對于經(jīng)濟條件不錯的他來說,看重的絕不僅僅是價格,而是樓盤的綜合要素,他想追求的是高品質生活。
而幾乎所有的購房者都與小李有著同樣的心理,雖然經(jīng)濟狀況不一樣,但是,對品質的要求都是購房第一位,畢竟,買房是一件大事,買得放心、住得舒心才是最大的根本。
也正因為此,購房者會把樓盤品質和性價比作為考量的重要依據(jù),房子差異最根本就是品質上的差異。在樓市調整期內,購房者對樓盤的要求也越來越高,在購房時要注重品牌企業(yè)和樓盤品質,這樣既有利于價值的提升,也有利于今后生活品位的提升。
高科技,讓生活更加美好
從當前房地產(chǎn)市場來看,雖然還有一些不好的聲音,但是不可否認的是,目前青島樓市中的眾多項目,無論是產(chǎn)品質量,后期服務、以及在科技、環(huán)保等各方面的技術運用,同以往相比,都有了長足的發(fā)展和進步。
以科技為例,幾年前,在一些高檔住宅中,普遍采用中央空調,但是,單純采用中央空調,雖然能夠保證室內的溫度,但是卻無法控制濕度,往往是溫度上去了,濕度卻降下來了,而人體對溫度和濕度的要求是一定的,所以,單純的中央空調并不能完全實現(xiàn)居住的舒適。而現(xiàn)在,對很多住宅來說,使用中央空調的同時還采用室內新風系統(tǒng),從而達到室內恒溫恒濕的效果。
再如電子對講門,一開始只能聽到聲音,現(xiàn)在這種電子對講門不僅已經(jīng)普及到各類型的建筑當中,而且有些已經(jīng)更新?lián)Q代到了彩色可視對講,不僅能聽到聲音,還可以直接看到對話的人,還有很多高端項目還增加了智能化技術。 在高科技的應用上,新建住宅尤為顯著,鋼結構、智能化家居系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫恒濕體系、中央吸塵、中水回收、雨水收集、海水沖廁、地源空調、同層排水……而這些科技創(chuàng)新,不僅提升著我們的居住品質,而且大大節(jié)省了居住成本。
軟服務,保證業(yè)主入住無憂
在樓市紅火時,很多開發(fā)商一旦房子賣出,便萬事大吉,根本沒有考慮后續(xù)服務的問題,給入住后的業(yè)主日常生活帶來諸多不便,而如今,越來越多的開發(fā)商開始注重銷售后的工作,力圖保證讓業(yè)主入住無憂。
據(jù)了解,目前,為了保證業(yè)主入住后的生活,幾乎所有的品牌開發(fā)商都成立了售后服務中心,以來處理房子售出之后出現(xiàn)的問題,從而避免了以往房子出現(xiàn)問題后購房者無處可找的困境。另外,越來越多的開發(fā)商還不定期組織老業(yè)主聯(lián)誼等活動,以來加強同老業(yè)主之間的聯(lián)系。
“如今,不少開發(fā)商將后期服務作為打造品牌的一部分。因為當購房者冷靜了,真的品質樓盤將脫穎而出,尤其是分期開發(fā)的樓盤,前期業(yè)主反映如何,后期的潛在業(yè)主都會作為參考。”某樓盤銷售負責人告訴記者。開發(fā)商直言,經(jīng)過多次的調控,人們對于住房的認識也更深,購房者的剛性需求更加理性,對樓盤品質提出了更高要求,不僅看重項目本身的硬件設施,如位置、景觀、戶型等方面,也相當在意售后的服務事宜。
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