進(jìn)入9月以來，龍頭房企拿地的步伐明顯加快。昨天萬科集團(tuán)以15.8億競(jìng)得廣東順德商住地塊，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尩募o(jì)錄。這是萬科在6天內(nèi)拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元。與此同時(shí)，9月以來，恒大、華潤(rùn)也分別在4個(gè)城市收入了4個(gè)地塊。

　　刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄

　　昨天，萬科以15.8億競(jìng)得廣東順德商住地塊，溢價(jià)率為14.38%，成交樓面價(jià)為3488.66元/平方米，創(chuàng)造了2009年以來順德區(qū)土地出讓總價(jià)紀(jì)錄。該地塊位于順德區(qū)德勝商務(wù)區(qū)，為德勝新區(qū)最后一宗土地，坐擁德勝河一線江景，為該區(qū)域最好地塊。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)只吸引了萬科和保利兩大巨頭競(jìng)價(jià)。經(jīng)過十輪舉牌，最終花落萬科。值得注意的是，雖然刷新了順德區(qū)的總價(jià)紀(jì)錄，但該地塊成交樓面價(jià)還不到萬科2010年在同區(qū)域拿下另一地塊樓面價(jià)的一半。

　　6天內(nèi)拿下4塊地

　　這是進(jìn)入9月以來，萬科在6天內(nèi)拿下的第四塊地，合計(jì)拿地金額已達(dá)68.9億元，遠(yuǎn)超8月全月。今年7月以來，萬科在土地市場(chǎng)上一路高歌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬科7月共斥資約60億元在全國(guó)范圍內(nèi)拿地，拿地金額超過上半年總和，8月再拿地超36億元。對(duì)于萬科近期密集拿地的行為，萬科集團(tuán)總裁郁亮在上周曾公開表示，“不拿地，會(huì)餓死”。郁亮認(rèn)為，頻繁拿地與是否看好后市并無太大關(guān)系，目前萬科現(xiàn)金流比較充足，上半年有470億元現(xiàn)金，剛好政府在此時(shí)加大推地力度，所以萬科遇到合適的地塊就不想錯(cuò)過了。

　　房企拿地步伐加快

　　■專家解讀

　　拿地意愿

　　持續(xù)增強(qiáng)

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，龍頭房企拿地加速主要有兩個(gè)原因：首先，在銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，一方面房企財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善，拿地能力增加；另一方面房企可售貨源有所消耗，拿地意愿增加。

　　其次，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多，吸引了萬科、中海和保利等龍頭房企競(jìng)拍。這種大體量地塊使得龍頭房企能夠在區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期深耕，另外其較高的保證金也使得龍頭房企在競(jìng)拍中優(yōu)勢(shì)更加明顯。

　　無獨(dú)有偶，9月以來，恒大、華潤(rùn)也分別在4個(gè)城市收入4地塊。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家龍頭房企（保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和中海地產(chǎn)）監(jiān)測(cè)顯示，從6月開始，上述龍頭房企拿地步伐開始加大，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。9月以來，龍頭房企拿地明顯加速，截至9月上旬，10家龍頭房企中三家出手拿地，拿地金額合計(jì)82.4億元，超過8月的五成。