樓市期待“金九銀十”，然而首周交易“落寞”；環(huán)比8月，主要城市的新建住宅成交量下滑近17%。重慶主城也是如此，9月首周的成交量環(huán)比下降超2成。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是開發(fā)商優(yōu)惠降低，導(dǎo)致購房者觀望所致。此外，目前開發(fā)商策略出現(xiàn)分歧，“金九銀十”整體市場或發(fā)生變數(shù)，各區(qū)域?qū)⒉灰恢隆?/div>
現(xiàn)狀：“金九”首周交易遇冷
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，9月3~9日的一周內(nèi)，雖然仍有八成城市樓市成交周均同比上升，但漲幅明顯趨緩，且多數(shù)城市同比增幅有所減少。在監(jiān)測的40個城市中，僅4城市同比漲幅超過150%，同比漲幅超過100%的城市也從此前一周的11個下降至8個。環(huán)比8月，成交量也呈現(xiàn)下降趨勢。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上周監(jiān)測的54個主要城市中，新建住宅總簽約套數(shù)為54643套，相比此前一周的65865套下調(diào)了近17%
重慶方面，繼8月末成交量連續(xù)上升兩周后，“金九”首周(9月3~9日)主城區(qū)商品房成交量環(huán)比則明顯下降至8月中旬的水平。中國指數(shù)研究院西南分院跟蹤市國土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，主城首周成交商品房3981套，環(huán)比上周下降25%。
原因：購房者不著急下叉
業(yè)內(nèi)分析，優(yōu)惠降低，房價變相上行是主因。
“兩個方面的因素導(dǎo)致開發(fā)商降低優(yōu)惠。”鋼運置業(yè)總經(jīng)理王永明認(rèn)為，上半年，降價跑量是開發(fā)商共識，經(jīng)過去庫存，部分開發(fā)商可售面積減少；此外，在經(jīng)過二季度的“回暖”后，開發(fā)商的預(yù)期增強，開始向市場要利潤。所以進入9月后，購房者發(fā)現(xiàn)一些樓盤優(yōu)惠少了，或者直接提價了，而經(jīng)過這幾年的調(diào)控，購房者越來越理性，房價出現(xiàn)上行，則不著急下叉。
商報記者近日巡盤也發(fā)現(xiàn)，不少樓盤進入9月后開始提價。比如，北濱路某樓盤9日加推房源，其開盤均價較此前每平方米8600元的均價，高出200~400元。
“9月首周成交量出現(xiàn)下滑，這是正常的。”容磁企業(yè)管理咨詢公司總經(jīng)理王雪松接受商報記者采訪時表示，剛需在經(jīng)過一段時間的持續(xù)釋放后，樓市自然出現(xiàn)短期趨緩。對于重慶市場，王永明和王雪松均表示，重慶的秋交會將在10月舉行，部分購房者懷有期待。
后市：“金九銀十”或生變？
事實上，經(jīng)過1~8月的“回暖”后，開發(fā)商呈現(xiàn)看空和看多兩大陣營，但在動作上都大力推盤。此前，銘騰機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月主城預(yù)計開盤加推的項目高達(dá)80多個，供應(yīng)面積超131萬平方米。在出現(xiàn)9月首周的成交量下滑后，業(yè)內(nèi)表示，樓市“金九銀十”將生變數(shù)，各大城市可能難一致。
在王雪松看來，9月和10月的成交量只要不比前兩個月差，就是“金九銀十”。“盡管8月CPI重返‘2’時代，央行或再次降息，但目前房貸基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率，利率下降對購房者的影響并不大。同時，消費者日趨理性，樓市難現(xiàn)過去的暴漲暴跌。”
王永明的觀點則不同。他表示，目前來看重慶這個時期推盤量大，全國來比房價相對平穩(wěn)，盡管部分樓盤優(yōu)惠減少，購房者可接受；此外加上秋交會的助推，重慶樓市“金九銀十”鐵定出現(xiàn)。
“全國市場則很難說，最近督查組在各地的督查及不同力度新政的傳聞影響了購房者的積極性，在一些一線城市尤其明顯，或?qū)⒊霈F(xiàn)部分城市笑換小部分城市哭的狀況。”王永明說。
某知名開發(fā)商重慶區(qū)域負(fù)責(zé)人昨日也向商報記者表示，總部也判斷將出現(xiàn)各城市樓市各不同的情況，正在對相關(guān)區(qū)域進行營銷策略的調(diào)整。
觀點 給優(yōu)惠才是王道
對于當(dāng)前市場上開發(fā)商降低優(yōu)惠的現(xiàn)象，分析人士認(rèn)為，盡管部分房企不缺錢，但跑閘放量才是主流。
“各大房企是否提價，關(guān)鍵在于兜里有沒有錢。”王雪松說，但整體市場而言，不少房企緊張的資金面仍然沒解決，小步快跑仍是主流。王永明則表示，目前提價并不聰明，從鋼運代理的新盤看，只要一提價，樓盤的銷量就會明顯下降。開發(fā)商若期待“金九銀十”，給優(yōu)惠才是王道。
多名受訪開發(fā)商則對該話題不愿提及。本土某開發(fā)商私下向商報記者表示，目前市內(nèi)不少開發(fā)商都是采取增加開盤次數(shù)、減少房源量，一次次地作價格微調(diào)，試水市場。
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