進(jìn)入下半年之后,房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)投資增速和拿地的熱情也回升。
廣東省統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,1~8月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅年內(nèi)首次回升,年初逐月回落的趨勢(shì)初步得到扭轉(zhuǎn),重回兩位數(shù)增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示,1~8月,廣東房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資3143億元,同比增長(zhǎng)11.3%,增幅比1~7月大幅回升7個(gè)百分點(diǎn),比同期全省投資增幅高出4.8個(gè)百分點(diǎn)。
上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1~8月,上海房地產(chǎn)開發(fā)投資1449.04億元,比去年同期增長(zhǎng)12.4%,增幅比1~7月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
在房地產(chǎn)的開頭投資增幅回升的同時(shí),6月份以后,房地產(chǎn)企業(yè)也開始積極拿地,土地市場(chǎng)的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得十分突出,萬科、中海、華潤(rùn)、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi),累計(jì)新增儲(chǔ)備土地達(dá)百億元。
其中,標(biāo)桿房企萬科的動(dòng)作最值得關(guān)注,9月11日,萬科以15.8億競(jìng)得廣東順德商住地塊,創(chuàng)造了當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)出讓總價(jià)的紀(jì)錄。這也是萬科在6天內(nèi)拿下的第四宗地塊,共斥資68.9億元,超過了8月全月。
萬科的總裁郁亮9月上旬在杭州媒體見面會(huì)上表示,萬科近期的頻繁拿地與對(duì)后市是否看好并無直接關(guān)系。萬科目前手握470億元現(xiàn)金,有合適地塊當(dāng)然要適時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,“不買地我們餓死了怎么辦?”
“主要還是因?yàn)檎w樓市回暖了,信貸放松后開發(fā)商的資金壓力也明顯緩解很多。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說,地方政府下半年的推地也明顯增多,這也正是開發(fā)商增加土地儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)。
在企業(yè)加快入市的同時(shí),地方政府也在加速推地。8月27日,北京市土地整理儲(chǔ)備中心剛剛一次性公布11宗經(jīng)營性用地出讓公告,其中宅地9幅,這11宗地塊從9月17日開始競(jìng)價(jià)。8月30日,北京再次掛出4幅地塊。從8月17日以來,北京已經(jīng)四次集中推出入市地塊。
統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,9月將交易的地塊達(dá)到23幅,其中宅地14幅。9月單月土地出讓金,可能超過前8個(gè)月住宅出讓金總和。
9月7日,廈門公開出讓17幅地塊,17幅地塊全部成功拍出,總成交額為30.563億元,其中10幅地塊以底價(jià)成交。
“這主要還是地方財(cái)政很缺錢。上半年地方政府還沒有那么緊張,而且上半年土地也沒人買,如果要賣出去,價(jià)格就要壓得很低,地方政府也不愿意。”張大偉說,土地市場(chǎng)的“以價(jià)換量”尚未完全奏效,地方政府對(duì)土地的定價(jià)依然比較高,預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。
“目前土地的底價(jià)也不低,雖然不少地塊都是以底價(jià)成交,但如果這些地塊放在上半年去賣很可能就會(huì)流拍。”張大偉預(yù)計(jì),接下來土地市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)這種回暖的趨勢(shì),價(jià)格方面將會(huì)有一定的上漲,房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主,謹(jǐn)慎購地。