“金九”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季。懷揣淘到心儀住所的夢(mèng)想，備受學(xué)區(qū)房租金壓力的林俊濤踏上尋房之旅。然而，素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的秋季房展會(huì)今年卻成了海外投資和海濱房產(chǎn)的T型臺(tái)，五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目幾乎無處可尋。打定主意守在“城里”的“剛需林”，游走在售樓處和中介之間，買房還是租房？這個(gè)問題讓人格外糾結(jié)。

    房展會(huì)“撲空”

　　9月20日是北京秋季房展會(huì)的第一天，剛剛走出國貿(mào)地鐵站，林俊濤的手中就被“夾道歡迎”的人群塞滿了各色地產(chǎn)廣告。

　　林俊濤，40歲，15年前來到北京，是一位資深的“北漂”。“我曾經(jīng)在通州有過一套80多平方米的房子，由于孩子去海淀區(qū)上學(xué)，2008年把房子賣掉，在中關(guān)村二小附近的科源小區(qū)租了一套兩居室。”林俊濤向中國證券報(bào)記者表示，現(xiàn)在生活較寬裕，不過學(xué)區(qū)房的租金不便宜。今年開學(xué)之前，房東又一次通知漲價(jià)，現(xiàn)在的房租比2008年每月貴了差不多2000元。這讓林家重新有了買房念頭，住久了舊樓房的三口人希望能夠擁有一套寬敞明亮的新房。

　　從9月開始，邁入“剛需”一族的林俊濤看了五六個(gè)北城的樓盤。他的目標(biāo)很明確，北五環(huán)以內(nèi)、總價(jià)在200萬元左右的大兩居或緊湊型三居。由于位置、價(jià)格等因素“制約”，他一直沒有找到合適的房子。作為“金九”重頭戲的北京秋季房展會(huì)，被林俊濤看成了一次值得期待的機(jī)會(huì)。“聽說9月推出的新盤比以往多，而且房展會(huì)上折扣力度會(huì)大一些。”他說。

　　讓林俊濤意想不到的是，房展會(huì)上隨處可見“海口專區(qū)”、“瓊海專區(qū)”、“海外專區(qū)”等字樣，眼花繚亂的樓盤展臺(tái)多數(shù)是京外項(xiàng)目。今年是第十屆秋季房展會(huì)，國內(nèi)外項(xiàng)目數(shù)量突破300個(gè)，創(chuàng)下歷史之最，但是北京地區(qū)項(xiàng)目只有40個(gè)，并且多數(shù)地處五環(huán)以外，尤以五環(huán)至六環(huán)之間居多。

　　對(duì)于“剛需”購房者的牢騷，負(fù)責(zé)展臺(tái)的一位李經(jīng)理坦言：“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，我們主要的精力放在寫字樓和公寓式項(xiàng)目上，它們的收益水平高一些。一線城市市中心的住宅項(xiàng)目銷售速度很慢，只有郊區(qū)的項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)成本低，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，只要價(jià)格合理、交通便利，盈利還算有保障。”

　　租房還是買房

　　“現(xiàn)在買北京的房子？太不劃算了，還不如租房，剩下的錢拿來投資。”路過美國南加州項(xiàng)目展臺(tái)時(shí)，林俊濤被一位經(jīng)理拉進(jìn)了休息區(qū)，“居者有其屋是中國人習(xí)慣的觀念，美國自有住房擁有率只有65%，而中國已達(dá)到89%。實(shí)際上，租房省錢省稅更經(jīng)濟(jì)。”

　　盡管林俊濤從沒有過移民打算，不過這位中介的一席話還是讓他對(duì)置業(yè)的初衷產(chǎn)生懷疑：一方面是北京房租不斷上漲，另一方面高房?jī)r(jià)難以承受，租房還是買房到底該如何選擇？