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  • 存銷比重回“合理區(qū)間” 房價上漲箭在弦上?

    2012年09月25日 10:07
    來源:山房網(wǎng)
    存銷比重回“合理區(qū)間” 房價上漲箭在弦上? 美多商務(wù)花園
        上海易居研究院提供的一份報告顯示,包括北上廣深在內(nèi)的十大城市8月份的新建商品住宅平均存銷比為9,即庫存只需9個月便可消化。這是近16個月來,存銷比首次進(jìn)入合理區(qū)間(6~9個月),而在今年年初,這一數(shù)值還在12個月以上的“過大區(qū)間”徘徊。
        市場人士分析認(rèn)為,作為直接反映樓市冷暖的數(shù)據(jù)指標(biāo),存銷比下降不僅表明樓市回暖,更暗示房價存在反彈的可能。
        回憶起年初樓市的低迷場景,在上海做了多年地產(chǎn)中介的孫先生記憶猶新。“那時候,一個多月都沒有開單,好幾次想換工作,我們是‘無底薪+提成’,沒有開單就意味著只能喝西北風(fēng)了。”他稱,“上個月,我一個人就賣掉6套房子。真是此一時,彼一時。”
        孫先生口中最困難的日子也就是樓市存銷比最大的時候。今年年初,十大城市的存銷比一度達(dá)到18個月的高位,而僅僅過去半年,這一數(shù)字已經(jīng)迅速降到9個月,并逼近6個月的“心理底線”。
        “如果沒有限購,樓市存銷比在6左右,報復(fù)性反彈就會出現(xiàn)。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者稱,在調(diào)控的大背景下,投資性需求難以進(jìn)入樓市,因此,短期內(nèi)出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性不大,但房價上漲的壓力還是比較大的。
        易居發(fā)布的報告顯示,截至2012年8月底,十大典型城市新建商品住宅庫存總量為5581萬平方米,同比增長11.71%,環(huán)比下降1.22%;8月份,十大典型城市新建商品住宅存銷比為9。
        根據(jù)歷史經(jīng)驗,存銷比的合理區(qū)間為6~9個月,偏小區(qū)間為3~6個月,偏大區(qū)間為9~12個月,過大區(qū)間為12個月以上。
        易居分析師對此認(rèn)為,一方面,去年商品住宅的新開工面積的持續(xù)下跌,導(dǎo)致今年1~8月的商品住宅供應(yīng)量下降;另一方面,受調(diào)控政策影響逐漸減弱,剛需和改善性需求逐步釋放,商品住宅成交上升,新建商品住宅的可售量持續(xù)下降。
        數(shù)據(jù)顯示,十大城市中,上海8月份新建商品住宅存銷比為12.3,北京為8.2,廣州為7.4,深圳為7.2。可見,一線城市中,除上海存銷比依然維持在高位外,其他三個城市的存銷比均較低,房價上漲壓力可見一斑。
        此外,杭州8月份的存銷比僅為5.7,據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計,截至9月18日,杭州主城區(qū)今年已成交住宅26766套,是去年全年成交量的兩倍以上。26766套的住宅成交量也超過2010年全年的住宅成交量,僅次于2009年的51463套。
        易居發(fā)布的報告還認(rèn)為,未來幾個月,由于開發(fā)商年底回籠資金的要求,房企將加速推盤,從而增加供應(yīng)量。同時,積壓的購房需求也逐步釋放,預(yù)計需求的增量依然大于供應(yīng)量,故存量還會繼續(xù)延續(xù)下跌趨勢。
        另一方面,商品房銷售面積將無懸念地繼續(xù)上升,預(yù)計四季度存銷比仍在合理區(qū)間徘徊,估計明年上半年會回落至偏小區(qū)間,屆時房價上漲的壓力將進(jìn)一步增大。
        “開發(fā)商也非常關(guān)心存銷比,如果這一數(shù)值持續(xù)下降,部分開發(fā)商就有可能‘捂盤惜售’,等待有可能到來的價格反彈。”張宏偉如是說。
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