十月島城樓市開局極為冷清。9月末最后一周網(wǎng)簽量飆升到4292套，到了上周又直線下滑，一周不足500套，下滑近九成，樓市黃金周成交量再創(chuàng)新低。

開發(fā)商促銷花樣多 購房者看的比買的多

    國慶節(jié)期間，眾多開發(fā)商推出了名目繁多的優(yōu)惠禮包，以此來拉動(dòng)項(xiàng)目的人氣及成交，但與開發(fā)商熱情高漲的促銷勢頭相比，購房者長假期間的反應(yīng)顯得異常冷淡。

    市南市北多家售樓處，只有寥寥幾個(gè)人在看房，而且只在售樓處逗留幾分鐘就離去。“雖然是黃金周，但是來看房子的人并沒比平時(shí)多，購房者現(xiàn)在越來越理性了，他們往往是綜合比較多方建議，也不急于出手。”市南區(qū)香港路一家新盤項(xiàng)目的售樓人員說。人們還是普遍以觀望為主，“看得多，買得少。”

開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足 雙節(jié)推盤量有限

    缺乏實(shí)質(zhì)性降價(jià)優(yōu)惠，是長假期間成交乏力的原因之一。目前島城樓市有回暖傾向，近半數(shù)樓盤都在優(yōu)惠折扣縮水，開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足。

    “我們都沒什么利潤率。我們這塊地成本很高，毛利偏薄，所以價(jià)格再往下降是不賺錢的。而且這個(gè)樓盤的量沒那么大，走低開跑量也是行不通。”一大型房企營銷負(fù)責(zé)人透露。

    但業(yè)內(nèi)人士分析，最近幾個(gè)月都存在下半月趕業(yè)績的情況，不排除部分開發(fā)商在下半月降價(jià)，使成交量放大。

    在沒有大幅優(yōu)惠的情況下，銷售自然會(huì)較為平緩。此外，除了價(jià)格因素，推盤量有限也打壓了長假行情。針對雙節(jié)長假開盤、加推房源的樓盤并不是很多。