10月8日,國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司集中回復(fù)當(dāng)前稅務(wù)熱點(diǎn)問題,并明確表示,房屋交換時(shí)只要是價(jià)格相等的,即可免征契稅。
針對(duì)有納稅人提出,房屋交換是否需要繳納契稅的問題,國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司方面解釋,根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定,土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,由于交換房屋,價(jià)值不相等的情況下,可以按照房屋價(jià)值的差額來(lái)征收,而且是由單方繳納稅款,所以確實(shí)可以為交易雙方節(jié)省不少的稅負(fù)成本。
■算賬
甲乙要換房,甲有一套房,價(jià)格為90萬(wàn)元;乙有一套房,價(jià)格為100萬(wàn)元,且兩套房均無(wú)按揭和抵押,雙方交換時(shí)甲支付給乙10萬(wàn)元,甲需要繳納契稅額為(100-90)×3%×10000=3000元;乙則不需要繳納契稅。
如果按照二手房交易來(lái)進(jìn)行,換房的過程實(shí)際上是兩次交易。按照每次轉(zhuǎn)讓都需由買進(jìn)方來(lái)繳納3%的契稅來(lái)計(jì)算,甲買進(jìn)乙的住宅,需繳納契稅額
100×3%×10000=30000元;乙買進(jìn)甲的住宅,需繳納契稅額90×3%×10000=27000元??梢钥闯?,和雙方彼此賣出再買入相比,互換房可為甲乙雙方各自節(jié)省2.7萬(wàn)元。
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