“十一”長假結(jié)束，旅游景點(diǎn)人氣爆棚，而相比之下，樓市“銀十”開局稍顯冷清。多地樓市成交量不高，購房者仍以觀望為主。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)“銀十”難現(xiàn)。
多地樓市成交稍顯冷清
中國證券報(bào)的報(bào)道稱，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，54個城市前7天假期合計(jì)簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)70%。
在黃金周期間開幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會，雖然表面人頭攢動，場面火熱，但實(shí)際成交量卻并不好。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上表示：“人氣旺，說明潛在購房需求旺！折扣小，住宅項(xiàng)目折扣最大為9折，說明市場拐點(diǎn)出現(xiàn)后，開發(fā)商已不可能像一季度那樣打八折，甚至七折了。市場步入盤整狀態(tài)，盤整之后，房價(jià)漲的可能性，遠(yuǎn)大于跌的可能性。”
西部網(wǎng)的報(bào)道稱，國慶期間，西安很多樓盤都推出各種優(yōu)惠活動吸引顧客的眼球，可記者在走訪了多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間盡管看房的人較平時(shí)明顯增多，但成交量并不高，大多數(shù)顧客仍在繼續(xù)觀望。
同樣，深圳特區(qū)報(bào)的報(bào)道稱，從最近一周的數(shù)據(jù)來看，深圳新房成交量已經(jīng)跌至近20周的最低點(diǎn)，但多數(shù)研究機(jī)構(gòu)均分析指出，這主要是源于帶動新房成交的主力樓盤正逐步消化，沒有新盤入市的情況下，成交量難沖高。據(jù)悉，十月不僅有大量新盤入市，之前銷售情況良好的項(xiàng)目也計(jì)劃加推。新房和加推，對于10月市場而言無疑是雙重加料，受此影響，深圳中原、世聯(lián)等多家均認(rèn)為“成交放量即將到來”。
樓市旺季“銀十”難至
樓市“金九”的平淡結(jié)束，讓開發(fā)商對“銀十”寄予厚望。但從黃金周樓市的表現(xiàn)來看，這種期待或成泡影。開發(fā)商止步降價(jià)跑量，房價(jià)上揚(yáng)導(dǎo)致購房者持幣觀望，業(yè)內(nèi)預(yù)判“銀十”樓市成交并不樂觀。
中國證券報(bào)報(bào)道稱，業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市以價(jià)換量已經(jīng)基本結(jié)束，對多數(shù)一線城市的項(xiàng)目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性很小，個別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動也多是營銷手段，實(shí)質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購房者出手。
“國家雖未出臺新的舉措，但原有調(diào)控政策繼續(xù)從緊，這從廣州等地節(jié)前對高價(jià)住宅項(xiàng)目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛接受媒體采訪時(shí)表示，這些政策也影響了“十一”長假的成交熱度。
廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在微博表示：“總結(jié)這個黃金周樓市情況，整體成交量是個標(biāo)準(zhǔn)的‘金九銀十’，價(jià)格已全面止跌。之后將會量穩(wěn)價(jià)微漲，年底前發(fā)展商不會有大促銷了。八成發(fā)展商已完成全年任務(wù)，今年樓市回暖進(jìn)一步得到鞏固，接下來就看政策怎么走了。”
中原地產(chǎn)張大偉接受采訪時(shí)表示，調(diào)控政策延續(xù)及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量將受到影響。由于缺乏成交量的支撐，未來房價(jià)將趨于平穩(wěn)。
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