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  • 中國樓市“觀望”不減 高庫存風險隱憂加劇

    2012年10月10日 10:43
    來源:瑯琊網(wǎng)
    中國樓市“觀望”不減 高庫存風險隱憂加劇 美多商務花園
       “十一”長假結束,旅游景點人氣爆棚,而相比之下,樓市“銀十”開局稍顯冷清。多地樓市成交量不高,購房者仍以觀望為主。業(yè)內人士預計“銀十”難現(xiàn)。
        多地樓市成交稍顯冷清
        中國證券報的報道稱,機構數(shù)據(jù)顯示,54個城市前7天假期合計簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6萬套,相比之前一周5.4萬套的成交量下調幅度達70%。
        在黃金周期間開幕的上海房地產秋季展示會,雖然表面人頭攢動,場面火熱,但實際成交量卻并不好。
        對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上表示:“人氣旺,說明潛在購房需求旺!折扣小,住宅項目折扣最大為9折,說明市場拐點出現(xiàn)后,開發(fā)商已不可能像一季度那樣打八折,甚至七折了。市場步入盤整狀態(tài),盤整之后,房價漲的可能性,遠大于跌的可能性。”
        西部網(wǎng)的報道稱,國慶期間,西安很多樓盤都推出各種優(yōu)惠活動吸引顧客的眼球,可記者在走訪了多家樓盤后發(fā)現(xiàn),節(jié)日期間盡管看房的人較平時明顯增多,但成交量并不高,大多數(shù)顧客仍在繼續(xù)觀望。
        同樣,深圳特區(qū)報的報道稱,從最近一周的數(shù)據(jù)來看,深圳新房成交量已經(jīng)跌至近20周的最低點,但多數(shù)研究機構均分析指出,這主要是源于帶動新房成交的主力樓盤正逐步消化,沒有新盤入市的情況下,成交量難沖高。據(jù)悉,十月不僅有大量新盤入市,之前銷售情況良好的項目也計劃加推。新房和加推,對于10月市場而言無疑是雙重加料,受此影響,深圳中原、世聯(lián)等多家均認為“成交放量即將到來”。
        樓市旺季“銀十”難至
        樓市“金九”的平淡結束,讓開發(fā)商對“銀十”寄予厚望。但從黃金周樓市的表現(xiàn)來看,這種期待或成泡影。開發(fā)商止步降價跑量,房價上揚導致購房者持幣觀望,業(yè)內預判“銀十”樓市成交并不樂觀。
        中國證券報報道稱,業(yè)內人士指出,目前樓市以價換量已經(jīng)基本結束,對多數(shù)一線城市的項目而言,繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性很小,個別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動也多是營銷手段,實質折扣力度有限,很難刺激購房者出手。
        “國家雖未出臺新的舉措,但原有調控政策繼續(xù)從緊,這從廣州等地節(jié)前對高價住宅項目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出。”暨南大學管理學院教授胡剛接受媒體采訪時表示,這些政策也影響了“十一”長假的成交熱度。
        廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜在微博表示:“總結這個黃金周樓市情況,整體成交量是個標準的‘金九銀十’,價格已全面止跌。之后將會量穩(wěn)價微漲,年底前發(fā)展商不會有大促銷了。八成發(fā)展商已完成全年任務,今年樓市回暖進一步得到鞏固,接下來就看政策怎么走了。”
        中原地產張大偉接受采訪時表示,調控政策延續(xù)及假期成交低迷,10月新建商品住宅成交量將受到影響。由于缺乏成交量的支撐,未來房價將趨于平穩(wěn)。
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