北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截止到10月6日,2012年國(guó)慶假期北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套,與去年國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。
但是,國(guó)慶期間不錯(cuò)的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場(chǎng)“看房的人多,實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí),購(gòu)房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未見(jiàn)更新,黃金周情況尚不明確,但來(lái)自各大售樓處的消息顯示,和二手房一樣,也是“看的多買的少”。
購(gòu)房人觀望情緒加重
我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止到10月6日,2012年國(guó)慶假期北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來(lái)國(guó)慶假期新高,新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%,帶客看房人次比去年同期上漲了166%,但是帶看成功率(即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國(guó)慶假期新低。
中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為,國(guó)慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量基本都來(lái)源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶,選擇在國(guó)慶期間網(wǎng)簽過(guò)戶。我愛(ài)我家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,國(guó)慶假期相對(duì)較高的成交量,并不能改變目前北京樓市因有效購(gòu)房需求不足,購(gòu)房人觀望情緒加重。
樓市成交量或?qū)⒅鸩阶叩?/strong>
“黃金周表現(xiàn)出來(lái)的‘看的多,買的少’態(tài)勢(shì)或許是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),北京樓市進(jìn)入‘休眠’狀態(tài)、成交量將逐步走低的開始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面,經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放,樓市有效需求嚴(yán)重透支;另一方面,北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲,也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。此外,四季度信貸政策的收緊,貸款優(yōu)惠力度的減弱,也將使得未來(lái)成交量逐步走低。
“金九”未現(xiàn)“銀十”難出
不容忽視的現(xiàn)象還有兩個(gè):一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌,9月份成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新低,10月份由于常規(guī)交易時(shí)間的減少,可以預(yù)見(jiàn)10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實(shí)上,北京9月無(wú)論是新房還是二手房成交都未見(jiàn)“金九”盛況,其中,二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來(lái)的新低,新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來(lái)的新低。也正是如此,多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)“銀十”是否能出現(xiàn)成交見(jiàn)漲也抱觀望態(tài)度。
財(cái)經(jīng)觀察:
兩大因素決定四季度樓市走勢(shì)
10月乃至第四季度,北京乃至全國(guó)樓市走勢(shì)將如何?對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地市場(chǎng)與信貸政策的走向?qū)Q定10月乃至四季度樓市走勢(shì)。
從8月底開始全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇,各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng),而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行,可見(jiàn)目前市場(chǎng)的主流開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見(jiàn)底的判斷已經(jīng)基本一致。地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也再次出現(xiàn)。
信貸政策依然是影響下階段樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素,從9月開始相對(duì)穩(wěn)定的信貸使得市場(chǎng)在部分消化了之前的需求后,成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果四季度信貸不出現(xiàn)放松的話,可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn),而一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng),市場(chǎng)難免再有上漲。
但從整體情況來(lái)看,樓市已價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束,四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在,從7至9月的三季度市場(chǎng)來(lái)看,已經(jīng)是最近兩年來(lái)成交最高的季度,在4季度將依然維持高位。但適逢大會(huì),所以整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主,所以市場(chǎng)價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢(shì)。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下,開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。10月市場(chǎng)的成交量將因?yàn)殚L(zhǎng)假的影響而有明顯下調(diào),且將持續(xù)到第四季度。