“黃金周表現(xiàn)出來(lái)的‘看的多，買的少’態(tài)勢(shì)或許是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入‘休眠’狀態(tài)、成交量將逐步走低的開始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面，經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來(lái)成交量逐步走低。

    “金九”未現(xiàn)“銀十”難出

    不容忽視的現(xiàn)象還有兩個(gè)：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新低，10月份由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見(jiàn)10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實(shí)上，北京9月無(wú)論是新房還是二手房成交都未見(jiàn)“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來(lái)的新低，新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來(lái)的新低。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)“銀十”是否能出現(xiàn)成交見(jiàn)漲也抱觀望態(tài)度。

    財(cái)經(jīng)觀察：

    兩大因素決定四季度樓市走勢(shì)

    10月乃至第四季度，北京乃至全國(guó)樓市走勢(shì)將如何？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)與信貸政策的走向?qū)Q定10月乃至四季度樓市走勢(shì)。

    從8月底開始全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，可見(jiàn)目前市場(chǎng)的主流開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見(jiàn)底的判斷已經(jīng)基本一致。地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也再次出現(xiàn)。

    信貸政策依然是影響下階段樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，從9月開始相對(duì)穩(wěn)定的信貸使得市場(chǎng)在部分消化了之前的需求后，成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果四季度信貸不出現(xiàn)放松的話，可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn)，而一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng)，市場(chǎng)難免再有上漲。

    但從整體情況來(lái)看，樓市已價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在，從7至9月的三季度市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)是最近兩年來(lái)成交最高的季度，在4季度將依然維持高位。但適逢大會(huì)，所以整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場(chǎng)價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢(shì)。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。10月市場(chǎng)的成交量將因?yàn)殚L(zhǎng)假的影響而有明顯下調(diào)，且將持續(xù)到第四季度。