日前，部分標(biāo)桿房企公布了今年前9月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，大部分企業(yè)的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)同比上漲。然而傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”今年表現(xiàn)卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線城市成交皆成色不足。業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)仍處在階段性觀望之中，房?jī)r(jià)調(diào)整繼續(xù)，樓市回暖動(dòng)力不足。

    房企前三季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) 看好后市

　　根據(jù)公告，龍頭房企萬(wàn)科前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積907.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額963.2億元；保利地產(chǎn)公告顯示，2012年1-9月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積669.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.03%；實(shí)現(xiàn)簽約金額756.28億元，同比增長(zhǎng)32.04%；恒大地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)也顯示，2012年1至9月份，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額585.8億元，完成全年合約銷(xiāo)售計(jì)劃的73.2%。

　　房企業(yè)績(jī)的回暖，讓部分房企對(duì)樓市后市出現(xiàn)了樂(lè)觀的判斷。

　　上海方面，“十一”黃金周期間的“假日樓市”房展會(huì)上一批大型開(kāi)發(fā)商幾乎攜旗下在上海及周邊的項(xiàng)目悉數(shù)亮相。解放日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，顯然，開(kāi)發(fā)商想通過(guò)房展會(huì)宣傳造勢(shì)，期望拉動(dòng)后期銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商們對(duì)10月份以及四季度的樓市，仍抱有較大期望。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：預(yù)期在10月份上市的項(xiàng)目將有32個(gè)，相比之前，供應(yīng)量繼續(xù)運(yùn)行在高位，在10月份將有多個(gè)純新盤(pán)上市，入市的項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，以價(jià)換量基本結(jié)束，大部分項(xiàng)目目前來(lái)看，都是基本平穩(wěn)價(jià)格，選擇下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目減少，不同程度的都減少了折扣優(yōu)惠力度，對(duì)后市看好的比例有所增加。10月北京預(yù)期入市項(xiàng)目整體預(yù)期售價(jià)均有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)處于觀望狀態(tài) 樓市回暖動(dòng)力尚不足

　　盡管房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)上漲，但“金九銀十”已過(guò)大半樓市未見(jiàn)火熱局面，業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)或再次陷入觀望期。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者的觀望情緒仍然較濃，面對(duì)賣(mài)方的價(jià)格波動(dòng)，多數(shù)購(gòu)房者更加理性，因此短期內(nèi)市場(chǎng)成交放量的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則表示，從市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)來(lái)看，目前市場(chǎng)始終處于“階段性”觀望狀態(tài)。這種“階段性”的觀望主要表現(xiàn)在微調(diào)政策的刺激下，開(kāi)發(fā)商采取“以價(jià)換量”策略，市場(chǎng)成交量被激活，成交量持續(xù)回暖之后開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得到緩解，降價(jià)的動(dòng)力就會(huì)逐步消失，最終會(huì)選擇房?jī)r(jià)降幅收窄或漲價(jià)。全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格接近“市場(chǎng)底”，在政策微調(diào)、定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，全國(guó)樓市還未走出冬天，開(kāi)發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時(shí)，亦將減少買(mǎi)地。預(yù)期土地市場(chǎng)將繼續(xù)冷清，房?jī)r(jià)調(diào)整將持續(xù)。從成交趨勢(shì)看，庫(kù)存積壓增加，信貸利率高企，上半年成交量將依然維持目前的低量，價(jià)格也將處于回歸合理的過(guò)程中。