2012年首三季度，禹洲地產(chǎn)提前完成全年50億元銷售目標(biāo)，共實(shí)現(xiàn)銷售51.48億元。公司常務(wù)副總裁蔡明輝表示國(guó)內(nèi)房企生存環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)，四季度將進(jìn)一步提升旗下樓盤售價(jià)。
高盛此前曾發(fā)布報(bào)告，指10月“黃金周”期間，旗下監(jiān)測(cè)的31個(gè)城市樓市成交量驟然下跌74%，其中廈門、環(huán)渤海跌幅最大，警示房企仍存在負(fù)面壓力。
蔡明輝則表示，市場(chǎng)的剛性需求仍在， “如果以10分為滿分的話，目前國(guó)內(nèi)房企的生存環(huán)境正由5.5分向7分走”。在禹洲地產(chǎn)近兩年新推樓盤中，剛需房和首改房的比例占到70%，高檔住宅等則只占30%。
2012年前三季度，多家上市房企超額完成銷售目標(biāo)。除禹洲地產(chǎn)外，越秀地產(chǎn)累計(jì)完成銷售額110.2億元，同比上漲134%，世貿(mào)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售356.98億元人民幣，也已超額完成307億元的全年銷售目標(biāo)。
據(jù)悉，禹洲地產(chǎn)目前已取得預(yù)售證的可售房源有逾30萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)都將在今年內(nèi)推出。而下半年推出的樓盤售價(jià)將普遍上漲一成至二成。
以禹洲地產(chǎn)旗下位于廈門集美區(qū)的禹洲中央海岸項(xiàng)目為例，2011年底推出的一期項(xiàng)目的銷售均價(jià)約在1.2萬(wàn)元，而近期推出的二期項(xiàng)目均價(jià)則上漲到約1.3萬(wàn)元。
“上半年公司的銷售以追求現(xiàn)金流為主，在實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)后，將轉(zhuǎn)向追求更高的毛利率。”蔡明輝表示。2012年上半年，禹洲地產(chǎn)新推樓盤的平均毛利潤(rùn)約為35%。
蔡明輝表示，下一步禹洲地產(chǎn)將在現(xiàn)有的城市布局基礎(chǔ)上，重點(diǎn)向長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展。而公司目前土地儲(chǔ)備逾600萬(wàn)平方米，短期暫無(wú)資本市場(chǎng)融資計(jì)劃。
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