近日房企融資動(dòng)作頻密。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自9月以來越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、龍湖等大手筆融資案例已突破10個(gè)。

    海外融資門檻的提高是不爭(zhēng)的事實(shí)。目前不少券商均表示，海外機(jī)構(gòu)借此機(jī)會(huì)大幅提升了融資成本，年利率約由兩年前的4%-6%提升至9%-12%。如融創(chuàng)的發(fā)債年利率達(dá)12.5%，融資成本大幅度提高。

    基于此，甚至有評(píng)論調(diào)侃房企出海“挨宰”。當(dāng)然，內(nèi)地房企海外融資是無奈之舉，但融資用途的變化，卻值得進(jìn)一步考量。相比此前融資緩解經(jīng)營壓力，現(xiàn)在房企更加重視規(guī)模擴(kuò)張，左手借進(jìn)補(bǔ)血，右手輸出買地。

    與此前綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平“再也不買地了”的論調(diào)相反的是，近幾個(gè)月地市節(jié)節(jié)升溫，尤其是9月，眾多知名房企酣戰(zhàn)地市。在經(jīng)歷樓市回暖大量出貨之后，買地補(bǔ)倉勢(shì)在必行。萬科、龍湖、中海、華潤(rùn)等巨頭不乏拿地資金總額超過百億者。

    但在這個(gè)地市火熱的節(jié)點(diǎn)，房市的暗淡顯得突兀。今年的國慶黃金周，多地出現(xiàn)淡市，北京新建和二手商品住宅合計(jì)成交587套，創(chuàng)下四年來的新低?；谶@一波上漲行情，房企日益缺少以價(jià)換量的意愿，降價(jià)促銷樓盤隨之減少。

    劉偉強(qiáng)導(dǎo)演的《無間道》，為國人很好地展示了兩個(gè)人的內(nèi)心痛苦和處境茫然。相同的是，在融資利率高企、償債壓力和風(fēng)險(xiǎn)并行的情況下，能否保持理性拿地，保持小步推盤快跑，將成為房企會(huì)否走入“無間道”噩夢(mèng)的試金石。

    大手筆的融資，不應(yīng)為高價(jià)地出場(chǎng)埋下伏筆，更不應(yīng)該成為“擁房自重”的支撐。否則，只會(huì)“自傷八百”，破壞得之不易的暖市，招來更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。