10月17日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，旗下全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“華遠(yuǎn)置業(yè)”)與上海歌斐星舟投資中心(有限合伙)(簡(jiǎn)稱“歌斐星舟”)簽訂《投資協(xié)議》，共同投資9.7億開發(fā)西安房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，華遠(yuǎn)置業(yè)預(yù)計(jì)投資2.4億元，歌斐星舟預(yù)計(jì)投資7.3億元。
雙方將以收購(gòu)項(xiàng)目公司100%股權(quán)的方式，獲得項(xiàng)目開發(fā)所需的土地使用權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，?xiàng)目公司注冊(cè)資本1億元，華遠(yuǎn)置業(yè)持有項(xiàng)目公司51%股權(quán)，歌斐星舟持有項(xiàng)目公司49%股權(quán)。未來(lái)將按持股比例分享項(xiàng)目公司利潤(rùn)、分擔(dān)虧損。
“這是我們的一個(gè)融資動(dòng)作，投的是公司在西安的一個(gè)新項(xiàng)目。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，上述收購(gòu)將在最近這段時(shí)間內(nèi)完成。
根據(jù)協(xié)議，該9.7億投資額將用于支付收購(gòu)項(xiàng)目公司全部股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款(華遠(yuǎn)置業(yè)和歌斐星舟按51：49的比例支付)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓款以及項(xiàng)目流動(dòng)資金，并將用于項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)。
公告另披露，在歌斐星舟7.3億投資額之中，還包括該公司向項(xiàng)目公司提供的6.81億股東貸款。該筆貸款將用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，貸款利率為10%/年，貸款期限為30個(gè)月。
與此同時(shí)，華遠(yuǎn)置業(yè)為項(xiàng)目公司向歌斐星舟按期償還股東貸款提供不可撤銷的連帶保證責(zé)任。
而在退出方面，協(xié)議明確規(guī)定，當(dāng)項(xiàng)目銷售率達(dá)到90%時(shí)或歌斐星舟為期5年的存續(xù)期限屆滿時(shí)，歌斐星舟有權(quán)要求向華遠(yuǎn)置業(yè)或其他華遠(yuǎn)置業(yè)關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司全部股權(quán)從而退出合作；或由歌斐星舟的執(zhí)行事務(wù)合伙人歌斐資產(chǎn)管理有限公司安排發(fā)行新基金繼續(xù)對(duì)該項(xiàng)目的投資。
據(jù)介紹，是次交易是華遠(yuǎn)地產(chǎn)與歌斐星舟的首次合作。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面表示，通過此次合作，華遠(yuǎn)可借助基金提供的長(zhǎng)期資金，共同進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，有利于華遠(yuǎn)擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模，為華遠(yuǎn)和股東增加收益。
資料顯示，歌斐星舟為諾亞財(cái)富旗下的基金，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為實(shí)業(yè)投資、創(chuàng)業(yè)投資；投資咨詢等。
另外，新時(shí)代證券分析師裴明華有分析指出，由于目前行業(yè)融資環(huán)境依舊不容樂觀，開發(fā)商難以通過傳統(tǒng)渠道--銀行貸款獲取資金，因而不少中小企業(yè)就會(huì)考慮通過市場(chǎng)化的融資手段籌資。
“而華遠(yuǎn)此次引入基金，就其10%/年的貸款利率來(lái)看，融資成本偏低，因?yàn)槟壳伴_發(fā)商的實(shí)際融資成本基本是在15%左右，信托融資能達(dá)到12%-14%。”裴明華如此表示。
除此之外，他還表示，華遠(yuǎn)此次加碼西安市場(chǎng)并不令人意外。
“此次華遠(yuǎn)與基金公司以股權(quán)合作的方式在西安設(shè)立項(xiàng)目公司，主要是因?yàn)槿A遠(yuǎn)旗下的項(xiàng)目不多，但該公司西安有兩個(gè)比較大的項(xiàng)目--西安君城和西安海藍(lán)城。從今年的銷售情況來(lái)看，相較于其他地區(qū)的項(xiàng)目，這兩個(gè)西安項(xiàng)目賣得比較好。”裴明華續(xù)稱，加之西部大開發(fā)政策惠及西安，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也不高，所以華遠(yuǎn)認(rèn)為西安未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，從而加碼該地布局以繼續(xù)提升該區(qū)域的銷售。
據(jù)介紹，西安君城、西安海藍(lán)城是華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年的主要結(jié)算項(xiàng)目。目前，兩大項(xiàng)目銷售進(jìn)展較為順利。
截止至今年7月，西安君城二期B、C區(qū)去化率達(dá)到80%，三期A區(qū)僅存部分尾盤；西安海藍(lán)城一期去化率達(dá)50%。預(yù)計(jì)年內(nèi)上述項(xiàng)目去化率或?qū)⒔咏?0%。
