昨天，浙江省第十九屆房博會(huì)在浙江世貿(mào)會(huì)展中心和和平會(huì)展中心同時(shí)舉行，70多家參展企業(yè)帶來126個(gè)樓盤。
往年購(gòu)房者蜂擁而至的場(chǎng)面不見了，更有很多開發(fā)商缺席現(xiàn)場(chǎng)，這很可能會(huì)是一屆平平淡淡的房博會(huì)。
開發(fā)商：放低姿態(tài)吸引人氣
與今年5月的人居展相比，開發(fā)商對(duì)這次房博會(huì)的期待顯然比較高，想盡辦法吸引人氣。新天地集團(tuán)和平會(huì)展中心展位上，請(qǐng)來洋模特舉行意大利奢侈手袋秀，還有一些展位甚至搞起了比基尼模特秀。
不少開發(fā)商帶來了“特價(jià)房”。價(jià)格一向堅(jiān)挺的綠城，這次也放低了身段——位于下沙的綠城財(cái)通中心，推出9套特價(jià)精裝修酒店式公寓“總經(jīng)理一口價(jià)”，12500元/平方米，而其他在售房源價(jià)格在13000~14000元/平方米?；蹐@也推出了5套特價(jià)房，可享受一次性付款約94折的優(yōu)惠。
金都夏宮推出20套特價(jià)房，戶型約135平方米左右，總價(jià)基本在100萬~120萬元，在展會(huì)期間下單的購(gòu)房者可獲得總價(jià)減10萬元的優(yōu)惠。東海閑湖城高層組團(tuán)紅樹灣推出一批136~163平方米的特價(jià)房，折后單價(jià)1萬元左右。
不過，昨天現(xiàn)場(chǎng)的人氣還是不夠給力。一位開發(fā)商高層吐槽說，這次公司上下都挺重視，請(qǐng)了模特搞活動(dòng)，效果卻一般般。
購(gòu)房者：是否下單還在猶豫
不少新盤都定在11月份開盤，像城發(fā)云錦城、錢江BLOCK等，售價(jià)目前都沒有確定。某開發(fā)商解釋說，一方面是要看蓄客量，另一方面也想等市場(chǎng)形勢(shì)明朗些再推盤。
開發(fā)商想等市場(chǎng)形勢(shì)明朗，購(gòu)房者也是。
陳先生和女朋友一起來看房，上半年房交會(huì)時(shí)就看過一次房子，但當(dāng)時(shí)因?yàn)闃鞘行星椴缓?，猶豫著沒下手?，F(xiàn)在他仍然吃不準(zhǔn)要不要買。上半年他看過的樓盤，有的價(jià)格漲了點(diǎn)，有的沒怎么漲。
今年以來，杭州樓市也經(jīng)歷了起伏。上半年隨著開發(fā)商以價(jià)換量，不少樓盤取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。但是下半年熱度下降，成交量也有所下降。也正因此，陳先生和女朋友拿不定主意，不下單，怕錯(cuò)過機(jī)會(huì)，下了單，又怕被套牢。
在方圓府展位前，一位想替兒子買房的大媽圍著即將推出的一幢90平方米戶型問了又問，最終還是對(duì)著2.2萬元/平方米的價(jià)格搖搖頭走開了。
房源：“老面孔”很多，存量房不少
本來以為，在120多個(gè)參展樓盤中該有不少新盤，但一天展會(huì)逛下來，看到了不少“老面孔”，可見樓市存量仍不少。
東海檸檬郡，2009年6月初首次開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)約7000元/平方米，如今依然有房可售，不過均價(jià)已經(jīng)漲到16000~17000元/平方米。
再比如名城湖左岸，2010年10月開盤，開盤優(yōu)惠后的均價(jià)為17000~18000元/平方米。去年年底金沙湖板塊價(jià)格戰(zhàn)中，湖左岸曾拋出“尾盤清盤”，折后售價(jià)15000~16000元/平方米。那以后，大家都以為湖左岸已無房可售，但這次湖左岸又推出了“特價(jià)房”，價(jià)格在17000元/平方米左右，基本與開盤價(jià)一致，只是可選房源有限。
也有一些拿地多年的項(xiàng)目總算亮了相。比如華成錢塘藝墅，聽著是個(gè)新樓盤，其實(shí)就是“白塔地塊”，即位于復(fù)興路的杭政儲(chǔ)出(2006)37號(hào)地塊——那是2006年杭州樓面地價(jià)最高的一宗宅地。這個(gè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)外墻上曾一度出現(xiàn)“華成波爾多莊園”字樣，但一直未正式亮相，沒想到如今已改了名字。現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年底或明年年初開盤，這么說來，這個(gè)項(xiàng)目從拿地到銷售，即將滿6年。
后市前景不明，成交量可能陷入僵持
房交會(huì)一向是樓市的風(fēng)向標(biāo)。種種跡象表明，房交會(huì)后，買賣雙方的僵持，可能會(huì)使樓市成交繼續(xù)回落。
各大樓市板塊在經(jīng)歷了上半年的價(jià)格戰(zhàn)后，開發(fā)商們已經(jīng)回籠了不少資金，繼續(xù)維持低價(jià)的意愿已比較低；但顯然，如果房?jī)r(jià)有明顯大幅度上升，購(gòu)房者是不會(huì)買賬的。
一開發(fā)商說，今年9月后，成交越來越緩慢。雖然目前市場(chǎng)上也有人說“房?jī)r(jià)要反彈”，但他感覺到隨著剛性需求已被消耗得差不多，價(jià)格反彈并沒有空間。
中天房產(chǎn)營(yíng)銷副總顧清認(rèn)為，如果雙休日還是這樣的人氣，房交會(huì)后的樓市不容樂觀。現(xiàn)在有購(gòu)房資格的購(gòu)房者畢竟不多，而開發(fā)商資金回籠不錯(cuò)，也不會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，房交會(huì)后，成交量可能陷入僵持狀態(tài)。
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