網(wǎng)傳恒大地產(chǎn)集團(tuán)在重慶的樓盤“恒大雅苑”存在地基下沉、未通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收等質(zhì)量問(wèn)題,被業(yè)主稱為“樓沉沉”。對(duì)此,恒大重慶分公司相關(guān)人士表示,目前正在和業(yè)主作出溝通,并于一開始便群發(fā)短信向業(yè)主致歉,現(xiàn)在還剩個(gè)別業(yè)主訴求無(wú)法和開發(fā)商達(dá)成一致。
房屋地基下沉業(yè)主稱“樓沉沉”
某社區(qū)論壇網(wǎng)貼顯示,2012年9月30日,重慶雅苑一期14棟樓房通知業(yè)主交房。眾多業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)后得知,樓房因?yàn)榈鼗鲁炼鴥A斜,雖然經(jīng)過(guò)加固,但仍不能通過(guò)質(zhì)監(jiān)部門的驗(yàn)收。業(yè)主反映說(shuō),恒大雅苑到交房日期卻無(wú)《竣工驗(yàn)收備案表》、也未經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收,存在重大安全隱患。
業(yè)主反應(yīng),交房現(xiàn)場(chǎng)一片狼藉,形同工地。更讓業(yè)主驚慌的是,樓房因?yàn)榈鼗鲁?,外墻多處出現(xiàn)裂縫,房屋地基處土壤松動(dòng)。因此,一些業(yè)主要求退房,并打出“恒大樓沉沉強(qiáng)行交危房”、“恒大雅苑‘樓沉沉’千萬(wàn)不能買”等標(biāo)語(yǔ)掛于小區(qū)內(nèi),以示維權(quán)。
此外,網(wǎng)帖顯示,業(yè)主反映精裝修房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,如“陽(yáng)臺(tái)積水嚴(yán)重,最深處至腳背”、“門洞上部主筋外露”、“天然氣僅裝有減壓閥,無(wú)管道”、“住宅入戶門檻石斷裂”等,引發(fā)大量網(wǎng)民關(guān)注回帖。
在“質(zhì)量門”持續(xù)發(fā)酵期間,10月7日,一段業(yè)主維權(quán)的視頻在網(wǎng)上曝光。從視頻中可見,雅苑一期房屋墻體外側(cè)橫向裂縫較為明顯,小區(qū)路面也有較大的縱向裂縫,縫隙較深。
恒大重慶分公司群發(fā)致歉短信
針對(duì)此事,記者致電恒大地產(chǎn)重慶分公司,相關(guān)人士表示目前已和業(yè)主作出溝通,并于一開始便群發(fā)短信向業(yè)主致歉。
對(duì)于房屋是否地基下沉、未通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收的問(wèn)題,上述人士先表示“肯定是驗(yàn)收過(guò)的,不驗(yàn)收我們?cè)趺锤医环磕?rdquo;,后又表示不清楚是否有驗(yàn)收表,需要詢問(wèn)公司相關(guān)部門是否已辦理好、辦理到哪一步后才能確定。
對(duì)于網(wǎng)帖中業(yè)主所反映的質(zhì)量問(wèn)題,上述人士稱目前正在和業(yè)主作出溝通,多數(shù)業(yè)主已表示沒(méi)有問(wèn)題,但還有個(gè)別業(yè)主的訴求未和開發(fā)商達(dá)成一致,仍在協(xié)調(diào)解決中。“我自己都買在這套小區(qū),如果有那么多質(zhì)量問(wèn)題,那我肯定不會(huì)買的。”上述人士稱。
雅苑一期延期交付
針對(duì)恒大雅苑一期項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題,恒大官方至今未作出正面回應(yīng)。但恒大集團(tuán)某相關(guān)人士向記者透露,雅苑一期因未完工導(dǎo)致延期交房,目前未交付驗(yàn)收,并表示有些業(yè)主未能及時(shí)通知說(shuō)延期,所以業(yè)主才看到“小區(qū)形同工地”。
對(duì)于是否地基下沉的問(wèn)題,該人士解釋說(shuō),因?yàn)榍捌陂_發(fā)對(duì)土質(zhì)估計(jì)不夠,打樁下去后發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題,恒大質(zhì)監(jiān)部門檢查后同樣表示存在問(wèn)題,所以又進(jìn)行加樁,現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題。“房子看上去有點(diǎn)陷下去,墻上有裂縫,業(yè)主就覺(jué)得是問(wèn)題,其實(shí)因?yàn)槌睗?,等回填土把空氣逼出?lái)后,就不會(huì)這樣了。”
對(duì)于小區(qū)路面出現(xiàn)裂縫,該人士解釋說(shuō),是因?yàn)橄掠瓿睗?,施工路面容易出現(xiàn)這種情況,等房屋內(nèi)施工完畢后,后期路面會(huì)重新鋪一遍瀝青。
該人士稱,雅苑一期延期交付,估計(jì)仍需要半個(gè)月才能交房,最后會(huì)按照合同約定對(duì)業(yè)主作出賠償。
律師:延期到一定情況可以解除合同
北京盛廷律師事務(wù)所律師畢文強(qiáng)表示,購(gòu)房合同對(duì)延期交付時(shí)雙方可能出現(xiàn)違約的情況有所規(guī)定,延期到一定情況將賦予合同相對(duì)方解除合同的權(quán)利,業(yè)主可以根據(jù)合同條款依法進(jìn)行維權(quán)。
畢文強(qiáng)指出,地基下沉導(dǎo)致主體沉降,合同目的無(wú)法達(dá)成,另一方有權(quán)要求解除合同,但地基下沉到何種情況、是否達(dá)到解除合同的條件,則需要對(duì)具體情況進(jìn)行評(píng)估,由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。
“如果在安全系數(shù)內(nèi),就不構(gòu)成解約條件。如果地基下沉比較嚴(yán)重,并且建筑公司在開發(fā)建設(shè)時(shí)對(duì)地質(zhì)勘探出現(xiàn)失誤的話,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,甚至接受業(yè)主解除合同的要求。”
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