10月22日，國家財政部發(fā)布2012年前三季度稅收收入情況分析報告指出，2012年1-9月，全國稅收總收入完成77410.08億元，同比增長8.6%。與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收收入增速大幅回落。1-9月契稅、房地產(chǎn)營業(yè)稅同比分別下降3.6%和0.2%，比去年同期增速分別回落28.6和20.3個百分點。
與此同時，記者獲悉，各地正在加快推廣存量房交易稅費監(jiān)管，通過建立健全房屋交易價格申報質(zhì)量評估機制，以有效堵塞納稅人通過簽訂“陰陽合同”等方式產(chǎn)生的稅收漏洞。
所謂的“陰陽合同”，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，在二手房交易市場中，是一個“公開的秘密”。“二手房交易時，不少人會簽訂一個遠低于實際交易價格的合同，以規(guī)避稅費，而在另一份合同當(dāng)中則約定雙方的實際成交價格。”
各地存量房交易評估核價系統(tǒng)上線后，即納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格征稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，則按存量房交易評估值征稅。
按照財政部、國家稅務(wù)總局部署，各地稅務(wù)部門于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2011年7月1日前完成試點，2012年7月1日前實現(xiàn)全面推廣。2012年7月1日后，存量房評估工作將進入持續(xù)運行階段。
一位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人在2012第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)年會上表示，目前稅務(wù)部門對于涉及房地產(chǎn)的征稅監(jiān)管很嚴格，這讓房產(chǎn)投資歸于理性，讓投資性資金進入商業(yè)地產(chǎn)，而非住宅，進而會炒高房價，影響民生。
據(jù)《2012商業(yè)地產(chǎn)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2012年1-9月北京商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、商鋪）總計成交面積達164萬平方米，成交總額超364億遠，同比量價齊升。同時，據(jù)統(tǒng)計，有42%的傳統(tǒng)住宅投資者有計劃轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱度可見一斑。
北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，嚴控房產(chǎn)類項目征稅，不僅有利于堵塞漏洞，更有利于房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)節(jié)。
“在土地出讓收入日益萎縮之下，存量房交易稅費也是地方政府發(fā)展教育、基建提供穩(wěn)定、可持續(xù)的收入來源。”張大偉如是介紹。
以北京為例，去年年底，北京就開始運用房地產(chǎn)估價等技術(shù)加強房屋交易稅收征管，截止到今年7月，北京市住建委相關(guān)人士稱，存量房交易相關(guān)稅收增加1.7億元。
不過，該系統(tǒng)的推廣準(zhǔn)備需要統(tǒng)計房屋地段、面積、產(chǎn)權(quán)等各項與評估有關(guān)的數(shù)據(jù)信息，評估存量房價格，為正在推進的房產(chǎn)稅改革，以及住房保有環(huán)節(jié)征稅等問題提供數(shù)據(jù)及技術(shù)支持。
此前財政部和稅務(wù)總局就下發(fā)《關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》亦強調(diào)，各地“數(shù)據(jù)信息庫應(yīng)考慮今后房地產(chǎn)稅制改革的需要。”
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