2012年三季度，全球經濟增速持續(xù)放緩，進出口貿易、投資行業(yè)均受到很大程度的沖擊，南京寫字樓市場也難以“獨善其身”。
近日，網尚研究機構發(fā)布了南京寫字樓三季度市場報告。從監(jiān)測典型寫字樓來看，部分投資公司、外貿行業(yè)及受季節(jié)性影響較大的教育培訓行業(yè)搬離或倒閉，造成南京寫字樓空置率的提升。
對于市場的變化，網尚研究機構總經理、365地產研究院院長李智表示：“南京寫字樓租金尚未受到部分行業(yè)不景氣的影響，仍呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，考慮到空置率向租金的傳導效應，四季度南京寫字樓租賃市場面臨挑戰(zhàn)。”
寫字樓租金環(huán)比小幅上漲5% 頂級、甲級寫字樓租金漲幅大
三季度，監(jiān)測寫字樓平均租金3.9元/平米/天，與二季度相比，環(huán)比增長21.9%。分析其中原因，專業(yè)從事寫字樓租賃業(yè)務的海非置業(yè)總經理李煒表示：“二季度是傳統(tǒng)淡季，一般為中小企業(yè)及初創(chuàng)企業(yè)找寫字樓為主，三季度會所好轉，四季度和明年一季度，租金會出現(xiàn)提升。”
租金增幅較大的原因，一是本季度掛牌的待租寫字樓價格含稅、精裝修的占了6成以上；二是掛牌寫字樓的區(qū)位、樓層位置等結構性因素提升了租金；三是本期開始寫字樓的數據來源有所變化，對數據統(tǒng)計的連續(xù)性有一定影響。剔除前兩個因素，三季度租金小幅提高5.4%。
從不同等級寫字樓租金情況來看，頂級、甲級寫字樓租金并未受到部分行業(yè)不景氣的影響。就新地中心項目來看，其營銷部經理姜茜表示：“一期租金因成交區(qū)域不同會有不同，最近成交的是高區(qū)剩余最后的房源，所以成交價格在5元/平米/天，相比于前期價格有所提升。”
空置率呈現(xiàn)擴大趨勢 投資、貿易類行業(yè)不景氣是主因
三季度，監(jiān)測寫字樓平均空置率6.9%，其中，招租階段的寫字樓空置率17.7%，較上季度有所下降，這表明，開發(fā)企業(yè)招租情況良好，從調研來看，這部分寫字樓已經進入裝修階段，對企業(yè)入駐的吸引力增強，而招租也呈現(xiàn)向好的趨勢。而成熟階段的寫字樓空置率為4.0%，較上季度提升0.3個百分點，從調研情況來看，珠江壹號、長發(fā)CFC等都出現(xiàn)不同面積的新增空置，經濟的下滑給部分企業(yè)造成了一定影響。
分析典型寫字樓的新增空置，貿易類、投資類企業(yè)的變遷是主因，這類企業(yè)受經濟環(huán)境影響較大，如五星年華大廈的景之瑞貿易、珠江壹號的吉宏擔保、國際金融中心的高華證券、長發(fā)CFC的盛泉資本等均在本季度搬離，造成原寫字樓在本季度的空置。此外，部分教育培訓類企業(yè)在本季度也低調起來，與上季度的擴張形成鮮明對比，如長發(fā)CFC的佳橋教育、國際金融中心的雅爾思教育、國貿中心的樹志園教育在本季度搬離，原單位空置。能源類（石化）企業(yè)的比例增加了新地中心的客戶結構。
市場需求出現(xiàn)變化 主力面積段結構性調整
寫字樓租賃面積的變化是反映整體行情的重要參數。調研數據顯示,三季度租賃需求主力面積段呈現(xiàn)結構性調整的趨勢，120-200平米的需求占比與上季度相比則增加約1個百分點，達29.1%，而200-500平米的大面積段需求較上季度略減0.2個百分點，占比首次低于120-200平米面積段。從變化的企業(yè)分析，以教育咨詢?yōu)榇淼钠髽I(yè)在本季度縮減了租用面積，如國貿中心的啟帆教育本季度多個辦公點發(fā)生變更，導致大面積段的需求占比下降；其余面積段占比仍未超過10%。
從120-200平米面積段的客戶情況來看，行業(yè)占比較上季度變化不大，技術服務類行業(yè)占比仍然最大，為18.9%，客戶以小型咨詢公司或分公司的服務點；金融保險相關產業(yè)其次，占比13.3%，客戶以小型投資公司為主；商務及其他服務類再次之，客戶以婚慶服務類企業(yè)為最多；其他行業(yè)占比均不足10%。
對于目前的市場情況，李智做出了分析：“全球經濟雖保持減速趨勢，但人民幣升值和通脹預期增強，寫字樓自用租賃需求可能有下降，金融服務類客戶租賃需求已受到影響，租賃市場面臨挑戰(zhàn)，空置情況短期不會有好轉，四季度寫字樓空置的傳導效應在租金上或將有所體現(xiàn)。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
