18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2012年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市環(huán)比下降的城市有24個,持平的城市有15個,上漲的城市有36個。煙臺市繼7月和8月“兩連跌”之后,在9月份剎住了車,環(huán)比未出現(xiàn)漲跌。
中小戶型價微漲 房價止步兩連降
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,煙臺新建住宅價格在7月和8月分別接連下跌0.2%之后,9月份剎住了繼續(xù)下跌的勢頭。9月份煙臺新建住宅價格和新建商品住宅環(huán)比沒有再次下跌,也未出現(xiàn)上漲。新建商品住宅分類價格指數(shù)顯示,煙臺90平方米以下新建住宅價格環(huán)比上漲了0.2%,同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的,環(huán)比未漲未跌,同比下降1.9%；144平方米以上的大戶型,環(huán)比下降0.1%,同比下降2.2%。從數(shù)據(jù)來看,9月份煙臺房價止于“兩連跌”主要歸功于中小戶型價格的穩(wěn)定和微漲。
煙臺二手房方面,根據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示,9月份煙臺二手房環(huán)比下降0.2%,同比下降4.8%。二手住宅分類價格指數(shù)顯示,90平方米以下的二手房,環(huán)比下降0.3%,相對于8月份的0.7%,減少了0.4%；90平方米至144平方米的,環(huán)比下降0.1%,同比下降4.2%；144平方米以上的大戶型二手房,環(huán)比下降0.1%,同比下降6.5%,和8月份下降幅度相同。
消化庫存成重點 開發(fā)商可能以價換量
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,煙臺六區(qū)共有新房樓盤238個,其中在售樓盤179個,待售樓盤59個。其中芝罘區(qū)新房樓盤共74個,占到整個六區(qū)樓盤總量的30%,剩下的依次為牟平區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)和高新區(qū)。
芝罘區(qū)作為老城區(qū),周邊配套完善,交通和商圈都齊備,所以目前樓盤仍集中于此。萊山區(qū)近年來發(fā)展迅速,其作為政府駐地的優(yōu)越性以及良好的周邊配套,使得當(dāng)?shù)氐臉潜P價格一直居于高位。牟平區(qū)、高新區(qū)作為東部新區(qū),近幾年來吸引了許多樓盤項目。牟平區(qū)僅養(yǎng)馬島對面,就有超過10個新樓盤,知名房地產(chǎn)云集。而開發(fā)區(qū)和福山區(qū)作為剛需樓盤比較集中的地段,一直頗受在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯耐獾厝撕突I備結(jié)婚的年輕人青睞。
煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,六區(qū)新房未售面積已從年初的500萬平方米增長到700多萬平方米,庫存量超過6.2萬套,庫存壓力不斷增大。
據(jù)統(tǒng)計,9月份六區(qū)共有20項目開盤加推,而10月六區(qū)開盤數(shù)可能達到24個,較9月份上漲4個。隨著新盤不斷上市,煙臺樓市庫存仍將有所回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著庫存壓力增大以及銷售淡季的到來,開發(fā)商極有可能以價換量。
四季度煙臺樓市平穩(wěn) 價格不會大幅波動
10月第二周,煙臺樓市總成交627套,較第一周的208套暴漲201%。有分析認為,不能據(jù)此判斷煙臺樓市又重新“熱”起來,因為雙節(jié)期間成交可能相對滯后,節(jié)后數(shù)據(jù)才有所反映,因此雙節(jié)成交量有可能更高,而煙臺樓市也因此仍然處于一個相對穩(wěn)定的階段。
有業(yè)內(nèi)人士分析,從9月和10月前兩周的成交走勢來看,四季度的銷量應(yīng)當(dāng)會比較平穩(wěn),并不會出現(xiàn)太大波動。至于價格方面,由于四季度是銷售淡季,所以價格沒有太大波動。不過由于現(xiàn)階段煙臺樓市庫存壓力比較大,而且很多開發(fā)商會迫于完成銷售業(yè)績的壓力,拿出較大優(yōu)惠吸引購房者。
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