連續(xù)兩年超千億規(guī)模的增長慣性，正將萬科推進(jìn)又一個(gè)利潤快速增長通道。
昨日，萬科發(fā)布的三季報(bào)顯示，2012年第三季度結(jié)算面積的大幅增長，帶來公司2012年前三季度利潤飆升逾四成。不過，因前三季度銷售額出現(xiàn)近五年以來的首次下滑，外界一度擔(dān)憂萬科全年銷售業(yè)績能否繼續(xù)增長。
對(duì)此，萬科公司引述董秘譚華杰的表態(tài)稱，公司今年的推盤量前低后高，相當(dāng)部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤入市，全年銷售增長當(dāng)無懸念。
前三季結(jié)算面積增66.1%
由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著結(jié)算周期滯后性的特殊情況，房企利潤指標(biāo)往往反映的是大概半年前或者一年前的經(jīng)營狀況。
萬科在前三季度結(jié)算面積的大幅增加，推高了利潤水平。公告顯示，1~9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，結(jié)算收入452.3億元，同比分別增長66.1%和60.9%。而去年同期，萬科的結(jié)算面積和結(jié)算收入增幅分別僅有9.7%和26.9%。
尤其是第三季度，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。
至此，前三季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%，營業(yè)收入和凈利潤增速較去年同期分別大幅增長了26個(gè)百分點(diǎn)和32個(gè)百分點(diǎn)。
但此前銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科前三季度銷售額963.2億元，同比微幅減少2.5億元，這是繼2008年以來，萬科前三季度銷售金額首次出現(xiàn)同比下滑。
譚華杰稱，盡管近期住宅市場的景氣狀況相對(duì)于去年下半年和今年前兩個(gè)月的低迷期有所恢復(fù)，但當(dāng)前市場的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量的同比大幅增長很大程度上仍然建立在去年市場過度萎縮、比較基數(shù)低的基礎(chǔ)上。
截至三季度末，萬科的已銷售未結(jié)算資源規(guī)模也持續(xù)上升，合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未竣工結(jié)算資源達(dá)到1540萬平方米，合同金額合計(jì)約1631億元，較中期時(shí)的1464億元進(jìn)一步提高，意味著萬科已經(jīng)大規(guī)模鎖定未來業(yè)績增長。
下半年拿地節(jié)奏加快
作為目前行業(yè)內(nèi)資金狀況理想的龍頭企業(yè)，下半年以來，萬科拿地的節(jié)奏明顯加快，并消耗規(guī)模不小的現(xiàn)金流。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、武漢、成都、重慶這16個(gè)主要城市的土地供應(yīng)面積環(huán)比第二季度增長約40.8%。
被視為行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的萬科，一改此前幾個(gè)月的保守作風(fēng)，繼7月份以來拿地投入超過上半年總和后，9月份更是四處開花。
公告稱，第三季度萬科新增項(xiàng)目23個(gè)，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，較上半年14個(gè)新增項(xiàng)目有明顯增加。
但由于部分地塊尚不具備披露條件，萬科第三季度實(shí)際新增的項(xiàng)目遠(yuǎn)不止這些，其中還包括9月6日以33億元拍得合肥地塊，9月11日以15.8億元競得順德新總價(jià)地王，9月20日與北京住總聯(lián)合體以14.43億元競得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊，9月27日以9.8億競得蘇州地塊，9月29日又與北京住總聯(lián)合體再以10.8億元競得北京大興區(qū)地塊。
不過，因?yàn)榍叭径乳_工規(guī)模更大，年內(nèi)萬科項(xiàng)目資源總量略有降低。截至9月底，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積3507萬平方米，較年初3547萬平方米略低。
由于近期加大了投資力度，截至9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，較今年中期時(shí)的高峰有所回落。不過，該現(xiàn)金量仍遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款的總和186.1億元。與此同時(shí)，公司的凈負(fù)債率僅為37.7%，在大型房地產(chǎn)企業(yè)中凈負(fù)債率仍較低。
譚華杰表示，可見盡管近期企業(yè)的資金狀況呈現(xiàn)出一定的好轉(zhuǎn)跡象，但整體來看，行業(yè)資金狀況偏緊的局面尚未得到根本性改變。
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