• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 三季度29上市房企利潤下降 可售庫存首降

    2012年10月24日 20:02
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

         截至23日,已有招商地產(chǎn)等29家上市房企發(fā)布三季度財報,其中8家為排名前100的大型房企。分析機構(gòu)稱,盡管已披露財報房企僅為A股上市房企二成,但“在一定程度上可以反映房企的財務(wù)情況”。
     
        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,這29家房企前三季度實現(xiàn)營收合計為551.83億元,同比增長5.7%;合計實現(xiàn)利潤為68.71億元,同比下降4.92%;加權(quán)凈利潤率(凈利潤/營業(yè)收入)為12.45%,同比下降1.1個百分點。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮說,在這29家房企中,營業(yè)收入同比增長有12家,凈利潤同比增長且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤與并入報表結(jié)算的具體項目有關(guān),但利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企的盈利能力在下降。

        目前進入結(jié)算的項目大多是在2011年降價期間銷售的,但隨著更多降價項目進入結(jié)算,在年報中房企利潤還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑。張絮告訴《經(jīng)濟參考報》記者,“受調(diào)控的影響,房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤率持續(xù)下降,目前仍處在下行空間,房企增收不增利的現(xiàn)象仍然會繼續(xù)。”

        在庫存方面,29家房企當前存貨合計2285.2億元,與年初相比增加288.65億元,增幅為14.46%。與此同時,預(yù)收賬款大增,從年初的454.65億元增至三季度末的763.15億元,增幅高達67.85%。

        雖然從數(shù)據(jù)來看存貨在年內(nèi)出現(xiàn)明顯增長,但張絮分析說:“由于已經(jīng)售出且尚未交付的物業(yè)也記在存貨內(nèi),所以目前這29家房企的真實可售庫存為1522.05億元(存貨-預(yù)收賬款),與二季度末相比微降2.72%,為該指標首次出現(xiàn)環(huán)比下滑。”

        中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,從目前的銷售情況看,房企已經(jīng)擺脫去年下半年庫存持續(xù)積壓、資金持續(xù)惡化的狀況。尤其從今年3月開始,“全國性的市場回暖趨勢已經(jīng)明確,大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài),二三季度的銷售均達到同期新高。”

        張絮認為,在調(diào)控持續(xù)的情況下,房企的投資熱情尚未完全恢復(fù)。雖然土地市場回暖,優(yōu)質(zhì)地塊高價成交案例增多,但是整體土地市場依然沒有達到去年的水平。

       “由于目前的調(diào)控基調(diào)依然嚴厲,且購房需求在政策和房價上漲的雙重作用下有所減弱,房企的庫存雖然出現(xiàn)微降,但依然在高位運行。”張絮認為,短期內(nèi)房企項目的利潤率難以出現(xiàn)強勢反彈,整體利潤率仍將保持在10%至15%的區(qū)間。綜合這些因素,房企目前仍需積極出貨,房價也缺乏大漲的基礎(chǔ)。

     

    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>