標準普爾10月24日發(fā)布報告指出，由于經(jīng)濟前景疲弱，復(fù)蘇不確定等因素依然存在，盡管房地產(chǎn)銷售從2012年初的低點回升，但出現(xiàn)強勁增長的可能性仍然有限。所以，對中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)展望維持負面。
標普認為，受過去12個月以來全行業(yè)降價促銷的影響，多數(shù)獲評級開發(fā)商的毛利潤率和息稅及折舊攤銷前的利潤率將承壓，由于合同銷售和銷售收入存在時間差，利潤率受擠壓，對整體信用指標的負面影響在一兩年內(nèi)顯現(xiàn)。
標普還稱，未來6個月會有一些中國開發(fā)商的負面評級行動，不過數(shù)目可能低于過去12個月；另外，亦會有一些正面評級的行動，由于早前陷入困境的開發(fā)商例如綠城中國以通過資產(chǎn)出售改善財務(wù)實力，因此違約的可能性下降，不過還有一些開發(fā)商如沿海綠色家園仍面臨一定的再融資風險。
同時，標普亞太區(qū)企業(yè)評級董事符蓓于此間表示，標普認為中國房地產(chǎn)行業(yè)狀況比年初已有所改善，但隨著一些開發(fā)商對開發(fā)戶型的調(diào)整，下半年房價將會出現(xiàn)約5％的下降幅度。
其指出，這主要由于當前供應(yīng)量仍處于較高狀態(tài)。并稱，雖然目前沒有大幅降價的說法，但很多開發(fā)商對供應(yīng)的戶型作出了較大調(diào)整，許多大戶型項目為了適應(yīng)市場自住需求和政策趨勢，調(diào)整至小戶型，使得房價出現(xiàn)自然的下降。符蓓透露，標普有評級的三四十家地產(chǎn)商的銷售均價相比去年出現(xiàn)了5％至10％的下降。
此前9月19日，標準普爾召開電話會議，符蓓就曾指出，目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫存量仍比較高，因此預(yù)計銷售價格處于偏弱的狀態(tài)，預(yù)料樓價平均會跌5%。
她續(xù)稱，去年及今年上半年，不少發(fā)展商采取減價促銷手段，這將會拖低毛利率，料下半年內(nèi)房平均毛利率會降5%。
同時，她亦預(yù)計，發(fā)展商接下來將繼續(xù)買地，但由于考慮毛利率下降，資本開支上升，總債務(wù)增加，這對發(fā)展商信用指標有負面影響，因此，對整個內(nèi)房前景仍為負面。
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