據(jù)中國廣播網(wǎng)消息，上星期位于意大利米蘭市中心的一家麥當勞（拓展選址信息）門店被強行驅逐，為的是給一家奢侈品品牌騰出地方。而在中國，這家曾經是高檔消費象征的洋快餐店也難逃類似的命運。對此，中國經濟網(wǎng)評論員張捷認為，當商業(yè)地產發(fā)展到高檔階段的時候，餐飲企業(yè)勢必會影響商場的高端氣質，租金也會拖商場后腿，所以餐飲企業(yè)一定會被清理出去。這是商業(yè)地產在價值提升上的規(guī)律，麥當勞也不能例外。

 

　　張捷分析認為，“如果你做商業(yè)地產就會知道，在所有商業(yè)地產的項目里，餐飲業(yè)的租金是比較低的，尤其麥當勞這樣的知名品牌租金最低，相反租金比較高的是奢侈品。商業(yè)地產的物業(yè)有整體的規(guī)劃，他們在初期都希望餐飲企業(yè)進來，因為最大的好處是能夠帶來人流。等商業(yè)地產發(fā)展到有點名氣的時候，餐飲企業(yè)還可以留住客流，因為我們逛街累了可以有地方吃飯。而再到更高檔的時候，餐飲企業(yè)就影響了商場的高端氣質，較低的租金也拖了后腿，所以餐飲企業(yè)就一定要被清出去。這是商業(yè)地產在地產價值提升鏈上的規(guī)律，對餐飲企業(yè)都是這么做，麥當勞也不例外。”

 

　　另外，由于受物價等因素影響，現(xiàn)在麥當勞相對比較便宜，那么是不是現(xiàn)在吃麥當勞、肯德基就顯得挺掉價呢？對此，張捷認為，“這要考慮到當時和現(xiàn)在不同的收入水平。現(xiàn)在吃麥當勞給我們帶來的是時間和便捷，因為它快。而以前吃麥當勞是慢餐，而且一頓麥當勞很貴。”

 

　　以下是本條新聞的播報內容：

 

　　【播報】昔日全世界上最大的快餐業(yè)巨頭麥當勞，如今卻難逃“失寵”的命運。據(jù)中國廣播網(wǎng)的消息，上個星期，位于意大利米蘭市中心的一家麥當勞門店被強行驅逐，為的是給一家奢侈品品牌騰出地方。而無獨有偶，在中國，這家曾經是高檔消費象征的洋快餐店也遭遇了類似的命運。據(jù)了解，湖北省武漢市的一家百貨商場為了提升檔次，將原先開在臨街一層的麥當勞餐廳遷到了商場的側面。而與麥當勞一同撤出的還有一家肯德基餐廳。

 

　　對此，有業(yè)內人士認為，麥當勞、肯德基這些洋快餐當初進入中國市場的時候，中國消費者覺得它們很新鮮，甚至很高端。但隨著消費的升級，洋快餐的魅力正在消失，因為麥當勞、肯德基們已經不再適合他們的新氣質，而為了提升整體形象，他們更愿意引進一些知名的奢侈品品牌。

 

　　【點評】張捷

 

　　【追問】其實就我個人感受來說，原來覺得十幾塊錢吃頓麥當勞覺得挺貴的，現(xiàn)在卻相反了，出去吃飯，感覺就麥當勞什么的比較便宜。所以是不是影響因素還挺多的，包括物價的影響。