10月24日，從武漢住房公積金管理中心獲悉，日前召開的武漢住房公積金管理委員會(huì)2012年第二次全體會(huì)議對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。其中包括異地購房可動(dòng)用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。

 

　　最近廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了九個(gè)。而近幾年除了珠三角，還有長(zhǎng)株潭、沈陽8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。對(duì)于公積金的互貸現(xiàn)象，它對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？出現(xiàn)的原因是什么，又起到了什么作用？是否 大 勢(shì) 所趨？

 

　　同 策咨詢研究中 心 總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了實(shí)現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房，在當(dāng)前市場(chǎng)處于“不快不慢，不溫不火”的階段，一定程度上也可以刺激市場(chǎng)成交量的穩(wěn)定和回升。

 

　　公積金的異地互貸的以上的作用主要還是得益于公積金貸款本身的優(yōu)勢(shì)：

 

　　公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購房者購房成本；

 

　　第二、可以充分利用購房者自己的公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)。

 

　　第三、部分城市利用公積金貸款購買首套住房還可以享受到首付兩成的政策，如沈陽公積金繳存半年即可申請(qǐng)貸款，首付減至兩成，此外，廣州也重申，首套房90平米以下最低可公積金貸款兩成首付。武漢市也出現(xiàn)公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法。

 

　　公積金貸款購置首套房可以首付兩成，這也將大大降低購房者入市的門檻，對(duì)于一部分自住需求購房者來講，可以提前購置房產(chǎn)，以應(yīng)對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲而帶來越來越買不起房子的狀態(tài)。這些政策這對(duì)于剛需來講，應(yīng)該可以刺激這部分需求入市購房，也是對(duì)于這部分購房者購房機(jī)會(huì)的保護(hù)。

 

　　那么，多地公積金異地互貸將“刺激”剛需入市，如果這個(gè)作用是有效的，這是否大勢(shì)所趨？是否會(huì)有可能更多的省份會(huì)效仿？

 

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策層面的微調(diào)“刺激剛需”應(yīng)該來說也已經(jīng)成為現(xiàn)在及未來政策層面走向的特征。在“微調(diào)”政策方面，落實(shí)房貸利率優(yōu)惠、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、通過各類措施補(bǔ)貼購房者等等也已成為現(xiàn)實(shí)。利用公積金異地互貸“刺激”剛需入市應(yīng)該也是一個(gè)值得鼓勵(lì)的具體做法，其實(shí)，只要政策層面的微調(diào)并沒有偏向投資性和改善需求，政策調(diào)控的大局仍然是偏向以“自住需求”為主，這些政策也都不為過。

 

　　“刺激剛需”入市的方式是靈活多樣的，最關(guān)鍵的不是我們否認(rèn)這樣的政策出臺(tái)，而是在執(zhí)行環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市(打擦邊球套取公積金貸款額度等)，也要考慮這樣操作是否有相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，也要控制好這樣操作對(duì)于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益。(張宏偉)