“富豪的購(gòu)買力決定了房屋價(jià)格。因此，武漢房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”23日，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀在武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院舉辦的“財(cái)經(jīng)盛宴 巔峰對(duì)話”論壇上，首度拋出“富豪決定房?jī)r(jià)論”。
富人扎堆的地方樓價(jià)居高不下
葉檀把鄂爾多斯和北京、溫州、杭州作了番比較。
鄂爾多斯有10多萬(wàn)人逃離了，與當(dāng)初蜂擁而入的投資客形成鮮明對(duì)比，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了50%，由于沒(méi)了有錢人接手，基本沒(méi)有成交量。
因?yàn)楦蝗送饬鳎瑴刂莸姆績(jī)r(jià)在今年以來(lái)下跌了3至4成。溫州價(jià)格最高鹿城廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)推盤的價(jià)格為每平方米8萬(wàn)元，現(xiàn)在市場(chǎng)報(bào)價(jià)最低只要3.8萬(wàn)。買的人還是很少。
與鄂爾多斯、溫州情況相反的是，富人扎堆的北京和杭州。從今年年初到9月份，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量下降39%，但成交量上漲45.6%，其中北京的寫字樓成交量上升56.6%。從2011年三季度開(kāi)始，北京成為中國(guó)寫字樓租金增速最快的城市。杭州也是如此，雖說(shuō)現(xiàn)在推出的新盤少，但購(gòu)買的富豪還是很多。
房?jī)r(jià)由當(dāng)?shù)馗蝗说馁?gòu)買力決定
中國(guó)富豪現(xiàn)在移民的越來(lái)越多，推漲移民國(guó)房?jī)r(jià)的例子不鮮見(jiàn)。
葉檀說(shuō)，在加拿大溫哥華買房子的，尤其是買多套房的，74%是中國(guó)人；多倫多買100萬(wàn)元以上豪宅的人，70%還是中國(guó)人。歐元區(qū)也是如此，德國(guó)的房?jī)r(jià)上漲嚴(yán)重。
葉檀說(shuō)，武漢和長(zhǎng)沙、杭州等城市一樣，具有集聚效應(yīng)，如果全國(guó)級(jí)別的富豪有可能在北京、海南買房子，那么湖北的富豪都將會(huì)在武漢買房，房?jī)r(jià)不會(huì)以當(dāng)?shù)毓と耸杖攵嗌賮?lái)衡量，而是由當(dāng)?shù)氐姆孔庸?yīng)量和湖北富人平均的購(gòu)買力來(lái)決定。
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