貴陽中心區(qū)寫字樓租金上漲三成
與此相對照的是，一手寫字樓這兩個月不好賣
貴陽市場對寫字樓的需求旺盛，部分地區(qū)除租金上漲，還出現(xiàn)了“舊人搬出新人急搶”情景。
在今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)投資熱潮，貴陽寫字樓市場也火了一把，成交量與成交價格均呈現(xiàn)上升趨勢。
但近期記者走訪了解到，8月份至今，貴陽一手寫字樓成交量呈現(xiàn)下降趨勢，10月份成交量更是創(chuàng)下了去年以來的歷史新低。
需求很強勁 租金呈爆發(fā)性增長
據(jù)貴陽多家大型連鎖中介反饋數(shù)據(jù)顯示，今年以來貴陽寫字樓租金呈上漲趨勢，僅從9月、10月來看，租金環(huán)比均上漲了10%左右。
“據(jù)我們公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前貴陽中心區(qū)多個寫字樓租金都有不同程度的上漲，每平方米租金普遍上漲15到20元，更有甚者上漲30元。其中，簡裝修寫字樓辦公房月租金平均每平方米80元，未裝修的都在70元／平方米左右。而甲級寫字樓的月租金更是從年初的90元／平方米上漲到120平方米，整體租金與年初相比上漲近30%左右。金陽新區(qū)世紀(jì)城附近等地段的寫字樓，毛坯房在50元／平方米，裝修過的在75-100元／平方米左右，且房源非常緊俏。
隨后，記者走訪21世紀(jì)貴陽區(qū)域公司、智宇房產(chǎn)、鑫富地產(chǎn)、南方房屋及貴陽創(chuàng)美房地產(chǎn)有限公司等多家中介公司，他們均表示這段時間寫字樓受關(guān)注較高，租金也有所上漲，環(huán)比上漲了10%左右。其中21世紀(jì)貴陽區(qū)域公司友誼路店一位工作人員告訴記者，10月份他們公司共出租了11套左右寫字樓，月租金在70—100元／平方米之間，戶型面積也多集中在150平方米左右。
“只要看看兩城區(qū)和金陽新區(qū)寫字樓的空置率，就可以知道有多少企業(yè)想租寫字樓。尤其是那些自身辦公的硬件設(shè)施水平較高，軟性服務(wù)水平也相對較好的高端的寫字樓，租金上漲速度比普通寫字樓更快，企業(yè)對租金的承受能力也相對更強。”智宇房產(chǎn)市場總監(jiān)楊泉對記者表示，由于寫字樓的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求的增長，在高端寫字樓物業(yè)上更是供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致當(dāng)前貴陽寫字樓的物業(yè)租金進一步呈現(xiàn)爆發(fā)性的增長。
一手寫字樓成交量下跌七成
另外，據(jù)貴陽筑房網(wǎng)寫字樓成交數(shù)據(jù)登記顯示，8月份至今貴陽一手寫字樓成交掉轉(zhuǎn)直下。其中，10月初至今寫字樓共成交14445平方米，環(huán)比9月成交48230平方米、8月份成交59647平方米分別下跌了70%和75%，創(chuàng)下了自2010年1月以來的最低紀(jì)錄。
兩城區(qū)和金陽新區(qū)是貴陽寫字樓供應(yīng)量的密集區(qū)，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在小河區(qū)、烏當(dāng)區(qū)等其他區(qū)域，上述現(xiàn)象同樣存在。
均價方面，8月份貴陽寫字樓成交均價在7787元／平方米左右，9月份卻上漲至9619元／平方米，而10月份成交均價則上漲至9842元／平方米左右。這已經(jīng)是貴陽一手寫字樓成交均價連續(xù)三月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
除此之外，二手寫字樓也出現(xiàn)遇冷跡象。據(jù)貴陽多家中介寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，二手寫字樓成交也出現(xiàn)急劇下滑現(xiàn)象，大型連鎖中介成交量下滑50%左右，部分小型中介甚至“顆粒無收”。“最近這兒的寫字樓不好賣了，有的時候一連幾天都沒有客戶到訪，很少成交，不過詢問租賃業(yè)務(wù)的倒是不少。”據(jù)貴陽中心區(qū)一家從事寫字樓交易的中介經(jīng)理向記者表示。
有業(yè)內(nèi)人士稱：“目前寫字樓確實成交低迷。”他認(rèn)為，一方面是當(dāng)前貴陽住宅市場供應(yīng)量充足，且打折促銷幅度較大，從而讓不少投資客轉(zhuǎn)向了住宅市場。另一方面則是寫字樓售價不斷上漲，讓不少投資客望而卻步。此外，由于部分開發(fā)商轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略，將大量寫字樓轉(zhuǎn)售為租，也是成交量大幅減少的主要原因之一。
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