北京34項目開盤，剛需樓盤超半數(shù)。管莊區(qū)遠洋新悅[最新消息 價格 戶型 點評]高性價比具誘惑。
對于樓市來說，今年的“金九銀十”，幾乎與去年同期如出一轍。
眾開發(fā)商在經(jīng)歷了六、七、八月，通過“以價換量”得來的小高潮之后，無論折扣力度還是項目庫存都大幅減少，加之來自上層政策方面的多方不確定性，讓更多開發(fā)商對后期市場，不約而同選擇了審慎的觀望態(tài)度，“金九”成色不足也成了預(yù)料之中。
不過，在十一假期之后，從北京到地方的房地產(chǎn)市場，似乎一夜之間獲得了全面爆發(fā)。一方面，各大知名房企全國跑馬圈地的新聞每天見諸報端，土地儲備供應(yīng)告急的意味越來越濃。另方面，等候多時的眾多樓盤也開始擦拳摩掌，籌劃在“銀十”大展拳腳。
近日，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，未來這段時間北京樓市注定是一場“剛需盤大戰(zhàn)”：除了大興、房山、昌平、順義等新興區(qū)域，泛CBD等傳統(tǒng)黃金區(qū)域的項目目前也動作頻頻。相比而言，東部和北部傳統(tǒng)競爭較為激烈的區(qū)域，無論是交通優(yōu)勢還是配套設(shè)施都具有明顯優(yōu)勢。
據(jù)了解，遠洋[簡介 最新動態(tài)]新悅、首創(chuàng)瀾茵山[最新消息 價格 戶型 點評]等34個項目，均定于月內(nèi)正式開盤，而以遠洋新悅為代表的剛需型樓盤更是超過了半數(shù)以上。
有業(yè)內(nèi)人士指出，剛需客群目前依然是北京樓市的絕對主力，同時伴隨著市場對明年初房價可能上漲的共同判斷，從十月份到年底，剛需置業(yè)的熱情將達到年內(nèi)峰值。
剛需置業(yè)加速
從十月份上半月的銷售狀況來看，北京樓市將這個“小陽春”演繹得十分精準到位。
據(jù)住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：10月8日-14日，北京新建住宅簽約套數(shù)為2630套，環(huán)比上漲502%，而二手房住宅簽約套數(shù)則為2364套，環(huán)比上漲了1479%。合計總簽約數(shù)據(jù)為4994套，環(huán)比簽約量上漲751%。剛需們的購房熱情被重新點燃，從看到買的速度明顯加快，不少熱門樓盤的人氣指數(shù)均水漲船高。
遠洋新悅營銷總監(jiān)劉禹辰告訴記者，隨著該項目二期即將開盤，近來到售樓處咨詢的客戶與日俱增，每天到訪人數(shù)與來電量都在百組以上。
他表示，由于遠洋新悅交通非常方便，距管莊城鐵站僅800米，10分鐘即可輕松抵達國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]CBD，這對于高度依賴軌道交通出行的白領(lǐng)階層，無疑具有相當強大的誘惑力。
同時，該項目主推80-90平方米的二居、三居，方正科學的中小戶型規(guī)劃，不但能充分滿足白領(lǐng)們二人世界、三口之家的居住需求更因此成功拉低了總價，為購買能力有限的首置型客戶提供了更為靈活的選擇余地。也有118-140平方米的三居四居戶型，為購房者提供了更多置業(yè)選擇。
“最近大伙都在討論明年房價能不能漲的事，我覺得很有可能。”一位前來看房的張先生表示，自己一直在網(wǎng)上關(guān)注樓市的走勢，從近期土地供應(yīng)突然放量，眾房企加速拿地，市場成交量大幅回升等跡象可以看出，大家都對2013年房價持“看漲”態(tài)度。
“任志強（微博）前些天說明年3月份房價會大漲，很多人都贊同。我個人覺得，就算不會大幅反彈，但從現(xiàn)在的形勢來說，肯定也是穩(wěn)中有升的，年底之前下手，應(yīng)該是抄底的最好機會。”
管莊區(qū)域受熱捧
按照業(yè)內(nèi)人士的說法，在十月開盤的34個項目中，性價比與含金量最高的，當屬位于管莊區(qū)域的遠洋新悅。
這不僅是因為其剛需群體的定位，符合年內(nèi)的市場主流趨勢，更因項目本身擁有無可復(fù)制的地段優(yōu)勢。
從09年被劃入“泛CBD”范圍，到如今國貿(mào)與通州之間碩果僅存的“黃金置業(yè)區(qū)”，管莊在短短三年時間里，完成了自CBD產(chǎn)業(yè)功能補充區(qū)，向京東絕對居住核心的完美蛻變。
這一方面要得益于區(qū)域內(nèi)擁有朝陽路、朝陽北路、京通快速路、城鐵八通線、廣渠門東延長線等立體交通體系，同時也因教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂休閑等各項配套的高度成熟而獲益匪淺，諸如華堂商場、大中電器、京通幼兒園、管莊中心小學、中國傳媒大學、管莊醫(yī)院、康城高爾夫俱樂部等場所密布周邊，加之獨享的10萬平米超大自然公園，將整個區(qū)域的高尚居住氛圍渲染得淋漓盡致。
毫無疑問，身處區(qū)域核心地帶的遠洋新悅，自誕生之日起，已擁有了近水樓臺[最新消息 價格 戶型 點評]的優(yōu)越感。
“遠洋新悅可以說是為剛需客戶量身定制的。”售樓處銷售人員表示，項目的開盤價格預(yù)計為20000元/平米，這在周邊均價普遍在兩萬以上的樓盤中，具有很高的性價比，競爭力相當大。
“我們最小有53平米的零居；65、69平米的一居，主推80-90平方米的二居、三居，總價在100-180萬左右，首次置業(yè)的客戶首付只要三十幾萬，就能享受3分鐘到地鐵、5分鐘到公園、10分鐘到新光天地的便捷，同時又不用忍受三環(huán)那邊的車流噪音，這在整個五環(huán)范圍，算得上是絕無僅有了。”
在綜合對比了整個五環(huán)范圍的開盤項目后，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士以為，在同樣價位條件下，想要與CBD足夠近，又能享受足夠成熟的配套環(huán)境，管莊區(qū)域是不二之選，遠洋新悅也理所當然成為剛需們年內(nèi)置業(yè)的首選目標。
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