隨著樓市回暖預期的進一步鞏固，異地購房者逐漸增多。據(jù)某地產營銷總監(jiān)介紹，國慶黃金周過后，有位從事金融投資的重慶富商，一口氣就在貴陽的“未來方舟”樓盤買下616套商品房，總交易金額接近1億元。還有一位重慶市合川區(qū)老板也看上了貴陽的一樓盤，準備一次性買下三層樓，定金已交。（見2012年10月28日北方網(wǎng)）這種明顯屬于投機炒房行為能夠成交，頗值得玩味。

 

    為了保持房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，自2010年初開始，國務院多次出臺房地產宏觀調控政策，最嚴厲的莫過于限購政策，限制投資性購房和投機炒房。“新國八條”中明確規(guī)定，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。”

 

    國務院提出的限購令，無疑適用于作為省會城市的貴陽市。但在“新國八條”發(fā)布后，貴陽于2011年2月16日關于出臺的《進一步做好房地產市場調控工作的實施意見的通知》（以下簡稱《實施意見》），共九條，其中第八條屬限購條款，內容基本與“新國八條”相同，只是限購僅限于“貴陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內的住房”。也就是說，除此區(qū)域之外是不限購的。當時此政策一出臺，立即引起熱議。業(yè)界認為，此政策“對樓市沖擊不大”，被坊間稱為最“溫柔的限購令”，居民則擔心會推高房價。國家的限購令，在貴陽顯然已被“打折”。這固然與該市房價不算太高有關。因為，有資料顯示，今年上半年該市商品房成交均價為4670元/平方米，比北上廣深杭等一線城市低得多，較重慶均價也低了三分之一，但在一環(huán)以內的房價并不低，平均價格在7000元/平方米，最高的則超萬元。

 

    貴陽市對限購令“打折”，不排除與當?shù)卣y以擺脫“土地財政情結”有關，或者有官員認為，當?shù)胤康禺a市場發(fā)展還不夠充分、房價還有上升空間。重慶富商一下子買616套房也好，一下子買下三層樓房也好，很可能不在貴陽一環(huán)區(qū)域內，自然也就不違反當?shù)亍秾嵤┮庖姟?，但顯然不符合中央的宏觀調控政策。因為中央推出的限購令，根本目的是遏制投機炒房和投資購房。重慶富商買那么多房子，目的當然不是用于自己居住，而是一種投機炒房行為。若各個城市還在為投資、投機這大開綠燈，中央的調控政策豈不落空？如何能夠擠掉房地產泡沫，讓房價回歸理性？