在國內經(jīng)濟增速放緩、央行下調存款準備金率的背景下，豪宅的產品作為不動產的投資保值屬性又重新受到重視。
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年的前三季度北京千萬級豪宅共計成交1532套，同比去年同期增長9.1%。截至前三季度，北京市商品住宅總成交額為1594億元，其中千萬級豪宅成交達到了273億元，銷售額占比高達15.5%。
而與今年3、4月份因改善型的需求釋放引發(fā)的中高端市場回暖不同，多個市場機構的調查顯示，在三季度，越來越多的企業(yè)主、公司高管進入北京高端豪宅市場，而這部分購房群體在改善居住條件同時，已經(jīng)顯露出相當?shù)耐顿Y保值和資產配比傾向。
“就具體的行業(yè)而言，這些購房的人群多為公司高管或是企業(yè)主，其中以金融業(yè)和資源行業(yè)的居多。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅說，由于千萬級豪宅的受眾為金字塔尖人群，此類人群并未受到限購政策干擾，部分購房者的購房資格是通過公司購買或企業(yè)與開發(fā)企業(yè)之間先行簽署購買協(xié)議等方式獲得的。
八成以上全款購房
進入第三季度，北京的住宅市場開始呈現(xiàn)成交回落趨勢，而高端豪宅，乃至千萬級豪宅成交量卻逆市增長。
針對該份數(shù)據(jù)，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，當前豪宅市場活躍主要依靠一次性付款類客戶的支撐。在改善型需求逐步釋放的同時，已經(jīng)出現(xiàn)針對高端的不動產的資產投資需求回暖。而此前，專門研究高端豪宅的麗茲行市場研究中心也有類似調查顯示，千萬級豪宅貸款率僅為15%，多選擇全款購房，這部分的客群貸款率遠低于市場平均貸款水平。
來自亞豪機構的北京公寓豪宅走勢調查也顯示，自去年調控以來，高端豪宅市場成交也經(jīng)歷了一個較長時間的恢復周期，2011年二季度開始，公寓豪宅市場的季度成交基本維持在1500套左右，且在2012年的一季度僅成交762套。進入今年三季度以來，北京公寓豪宅市場成交情況繼續(xù)攀升，整個季度共售出2475套，成交面積38.2萬平方米，環(huán)比二季度分別增長29.7%、21.3%，銷量也創(chuàng)造了自2010年二季度以來的新高。
與此同時，三季度公寓豪宅市場成交均價為47357元/平方米，環(huán)比二季度上漲12.1%，這一均價也創(chuàng)造了有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的季度價格新高。
“從今年高端豪宅市場發(fā)展狀況來看，成交集中于總價在1000萬元到2000萬元之間產品的現(xiàn)象較為明顯。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫介紹，目前北京公寓豪宅市場在售的73個項目中，有19個項目連續(xù)6個月均有產品成交。其中，有12個為總價千萬級的頂級豪宅產品。如金茂府[最新消息 價格 戶型 點評](樓盤資料業(yè)主論壇) 、公園1872、西山壹號院[最新消息 價格 戶型 點評]等，在售單價多在5萬元~6萬元/平方米，所提供房源面積也多為大戶型甚至超大戶型，例如西山壹號院主力戶型為200~300平方米，公園1872為270~350平方米。
公司購房比例提升
“雖然在整體市場中這部分客群的絕對數(shù)量有限，但在高端豪宅市場，目前以企業(yè)主、公司高管為購房客群的購房比例可以達到30%至40%，這部分群體的豪宅購買在兼具改善和居住功能同時，已經(jīng)顯露了相當?shù)耐顿Y保值和資產配比傾向。”郭毅告訴記者，近期高端豪宅成交勢頭的迅猛重要原因之一，就是企業(yè)主、公司高管群體近期購買豪宅產品的需求增加，這類人群手中的資產受到經(jīng)濟形勢以及貨幣政策的影響較大。
郭毅表示，進入2012年三季度以來，為緩解國內嚴重低迷的經(jīng)濟形勢，央行下調存款準備金率以及逆回購等多種方式，向市場投放大量流動性，各行業(yè)尤其是實體經(jīng)濟行業(yè)的資金情況均出現(xiàn)明顯好轉，因此財富人群手中可供支配的流動資金數(shù)量也有所增多，使其購買豪宅產品的可能性增加，豪宅產品作為不動產的投資保值屬性又重新受到重視。
據(jù)悉，這些購房者大多為公司高管或是企業(yè)主，主要來自金融業(yè)或資源行業(yè)。至于限購下的“房票”問題，部分購房者通過公司購買或企業(yè)與開發(fā)企業(yè)之間先行簽署購買協(xié)議等方式獲得購房資格。
泰禾[簡介 最新動態(tài)]集團品牌總監(jiān)沈力男此前接受記者采訪時介紹，其集團在北京通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)的某別墅項目中確實有一部分業(yè)主的購房需求是出于名下企業(yè)的資產配置，從目前的高端豪宅市場功能趨勢上看，一些高端豪宅、半郊區(qū)別墅在企業(yè)主購買后會兼做高端會所，承擔一部分社交和商務辦公功能。
“以公司名義購房的房產，絕大多數(shù)的權屬很難轉移到個人名下。通過這種途徑購房主要還是體現(xiàn)了企業(yè)主長期資產配比意識。”北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊告訴記者，以公司名義的購房群體，近半年來占總購房群體的比例已經(jīng)從3%提升至5%，值得注意的是，以公司名義購房不但需要一次性全款、交易契稅，一旦二次交易還需要交納房產稅和企業(yè)經(jīng)營稅費，股份制公司在購房和出讓時還需要通過股東決議，不具備短期投機投資的可行性，沒有對不動產長期投資保值和資產配比預期的購房者是很少通過這種途徑購房的。
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