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  • 暗漲/直降十月混亂 島城樓市日漸涼薄

    2012年10月29日 16:49
    來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)

        10月份,青島眾多新盤使出渾身解數(shù),直降、鉅惠、特價(jià)房、折扣、游園會(huì)等各種措施推進(jìn)銷售進(jìn)度,從前三周銷售成交數(shù)據(jù)來(lái)看并不理想。黃金周低迷成交526套,第二周成交暴漲至2477套,第三周成交小幅回落至2311套,22-25日成交共1594套繼續(xù)回落。樓市新盤反應(yīng)也是暗漲、直降混亂,持續(xù)加溫的樓市卻難獲得銀十應(yīng)有的熱度。

    大盤直降鉅惠爭(zhēng)霸島城

        據(jù)了解,10月份綠城理想之城,最新加推均價(jià)直降1300元/平。綠城一直以物業(yè)制勝,針對(duì)改善用戶需求及少量品質(zhì)剛需用戶需求推出的本項(xiàng)目。2012年四月份綠城本項(xiàng)目均價(jià)在13000元/平左右,而目前綠城二期藍(lán)岸格拉斯組加推,均價(jià)調(diào)整至10500元/平,毛坯交付,之前精裝標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平,折算后較前期均價(jià)下調(diào)1300元/平。福順嘉苑2012年5月份均價(jià)在8000元/平左右,目前均價(jià)下滑至7900元/平,現(xiàn)在尾盤現(xiàn)房在售還有50-60元/平優(yōu)惠。和達(dá)和城,去年同期均價(jià)在9600元/平,目前現(xiàn)房尾盤在售,均價(jià)在9000元/平,直降600元/平。和達(dá)和城88平套二雙南南北通透戶型在售。東方公園世家目前在售1-6號(hào)樓均價(jià)8900元/平,55-136平套一到套三,而2012年5月份均價(jià)約在9500元/平,直降600元/平。

    加推暗漲 后市是否盲目樂(lè)觀?

        據(jù)了解, 四方區(qū)某低價(jià)盤10月下旬加推6號(hào)樓,雖然爆出7977元/平起,但是均價(jià)報(bào)在9300元/平,而該項(xiàng)目一期均價(jià)8900元/平;李村商圈的中海國(guó)際社區(qū)計(jì)劃近期加推“一里城”,據(jù)了解由于其區(qū)內(nèi)位置更加優(yōu)越,均價(jià)預(yù)計(jì)有一定上調(diào),估計(jì)在1萬(wàn)元/平左右。從目前暗漲的樓盤來(lái)看,加推上漲的多為剛需熱門樓盤。10月21日四方線看房團(tuán)調(diào)查了100多為網(wǎng)友,約90%以上為剛需首次置業(yè),有網(wǎng)友表示“馬上即將召開十八大,房產(chǎn)稅等問(wèn)題也一直模糊不清,后市行情其實(shí)并不明朗, 但是著急買房結(jié)婚,不能再拖,想年底前出手買房”。

    剛需群體龐大 出手難放緩

        目前李滄、四方多為剛需置業(yè),需求群體仍非常龐大。從看房團(tuán)的召集上來(lái)看,10月份看房團(tuán)召集了1000多人的規(guī)模創(chuàng)近三個(gè)月高峰,足見剛性需求扔在,但后市不明朗也增強(qiáng)了不少人的觀望態(tài)度。聯(lián)城的置業(yè)顧問(wèn)透露,進(jìn)入十月中下旬,到訪量開始逐漸有所減少,多數(shù)反應(yīng)價(jià)格接受起來(lái)有難度。而筆者調(diào)查了解,80后剛需置業(yè)者多數(shù)表示行情不明朗想觀望,但是結(jié)婚需求在眼前,觀望等待時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)久,價(jià)格合適還是會(huì)出手。10月份青島新房庫(kù)存量創(chuàng)歷史新高突破16萬(wàn)大關(guān)也增強(qiáng)了島城購(gòu)房者近期觀望的心態(tài)。

     

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