11月上海新房市場預(yù)計(jì)共有優(yōu)惠樓盤211個(gè)，較上月的180個(gè)增加17％。據(jù)了解，部分樓盤表面給出優(yōu)惠，實(shí)際均價(jià)卻在上漲。
難見擴(kuò)大優(yōu)惠幅度
據(jù)悉，11月優(yōu)惠樓盤主要集中在外郊環(huán)，從區(qū)域分布看，與上月基本相同，浦東最多，為62個(gè)。從優(yōu)惠信息來看，整體優(yōu)惠幅度不大，平均折扣以9．6折居多，最低為8折。很多售樓處表示，自開盤來這些優(yōu)惠政策就一直在實(shí)行，具體持續(xù)到什么時(shí)候還看公司安排，不過估計(jì)會延續(xù)到售罄，客戶只要來現(xiàn)場隨時(shí)都有優(yōu)惠。
漢宇地產(chǎn)上海市場分析師表示，從10月份的數(shù)據(jù)來看，目前市場價(jià)格整體堅(jiān)挺，無論剛需還是改善型，價(jià)格都沒有出現(xiàn)下降情況，但是目前也沒看到有上升的態(tài)勢。她同時(shí)指出，鑒于年底開發(fā)商面臨沖指標(biāo)、回籠資金的壓力，下個(gè)月，推盤力度可能會加大，優(yōu)惠增多可能性較大。
持續(xù)優(yōu)惠難掩漲價(jià)實(shí)情
對比樓盤10月優(yōu)惠信息，很多樓盤折扣力度不變，但均價(jià)卻有小幅上升，如浦東的臨港泥城苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]折扣一直保持在8折，但其上月顯示的均價(jià)7418元／平方米，目前折后均價(jià)為7560元／平方米。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄透露，像上述“明折暗漲”的情況不在少數(shù)。如普陀一中高端樓盤此前雖給出優(yōu)惠70萬，開盤價(jià)4萬元／平方米的優(yōu)惠，但目前的開盤報(bào)價(jià)漲到4．5萬元／平方米，換而言之，該盤的實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)從每平方米3．8萬漲到4．2萬元。
薛建雄同時(shí)指出，目前市場總體還在去泡沫的過程中，其中大量年初降價(jià)熱銷的剛需樓盤，價(jià)格在穩(wěn)步回升。但還有大量價(jià)格仍停留2010年底高位的中高檔樓盤，因長期滯銷企業(yè)資金碰到一定壓力，而開始降價(jià)跑量，為年終回籠資金。接下來的市場，會有一些中高檔樓盤降價(jià)或低開，但是這不影響剛需盤漲價(jià)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場分析師羅寅申也認(rèn)為上漲的勢頭有增。他表示，與去年同期比，今年降價(jià)的量較少，同時(shí)迫于政策壓力，市場整體穩(wěn)定。目前上市房企完成全年目標(biāo)基本不成問題，之后的兩個(gè)月促銷可能會減少，對于未完成銷售指標(biāo)的企業(yè)來說，可能會采取降價(jià)措施，但讓利幅度不會太大。
羅寅申表示，10月以來剛需仍是主導(dǎo)，剛需客戶對市場價(jià)格更敏感，開發(fā)商若想跑量，在這一時(shí)期采取降價(jià)措施還是能收到成效的。而對于購房者來說，只要找到合適自己的就可以出手，未來兩年房價(jià)不會出現(xiàn)大漲。
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