受?chē)?guó)家調(diào)控影響,“金九銀十”不再是樓市傳統(tǒng)旺季。9、10月份,煙臺(tái)市場(chǎng)并不樂(lè)觀,統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,兩個(gè)月成交量不足5000套。
克爾瑞提供的最新數(shù)據(jù)顯示,截止到10月28日,煙臺(tái)新建商品住宅成交2060套,成交均價(jià)破六千。這是繼9月份2560套量?jī)r(jià)齊跌后,煙臺(tái)樓市又一次呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。盡管最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間離10月結(jié)束還有3天,但從低迷的市場(chǎng)層面看,就算加上最后3天的成交量,也難超9月份。
從今年來(lái)煙臺(tái)樓市成交數(shù)據(jù)看,1-7月份,成交量一路上漲,1月份成交400多套,到7月份成交量已達(dá)3482套。然而,剛需群體經(jīng)過(guò)一段時(shí)間釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀望期,政策層面上仍然未見(jiàn)利好。8月份開(kāi)始,成交量開(kāi)始下滑。克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份煙臺(tái)六區(qū)一手住宅成交2748套,9月份為2501套。而10月份的最新數(shù)據(jù)顯示,本月的成交量剛突破2000套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,有以下幾個(gè)原因:9、10月份開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠讓利幅度不大,再加上國(guó)家加強(qiáng)調(diào)控的信號(hào)不放松,購(gòu)房者大多在觀望等待；剛需在前幾個(gè)月的回暖潮中得到釋放——盡管在10月份不少樓盤(pán)打出“低首付”企圖撬動(dòng)尚未入市的剛需,但力度有限。
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