有不少地產(chǎn)圈內(nèi)人士認為，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動力在三、四線城市，言下之意，三、四線城市仍蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。上周，筆者回了一趟老家，一座中部地區(qū)的三線城市。出于職業(yè)的敏銳性，筆者用一天時間把老家市區(qū)的在售樓盤跑了一遍，得到了一些有趣的訊息。
這是一座總?cè)丝?87萬的中小城市，市區(qū)人口不過40萬出頭，2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1萬7千元左右。形象一點兒說，很多基層公務(wù)員的月收入也就2000元左右，其他絕大部分市民的收入甚至還遠落后于基層公務(wù)員的標(biāo)準(zhǔn)。
就是這樣一個經(jīng)濟并不算發(fā)達的地區(qū)，居然有高端洋房賣到一萬兩千元一平，每平米均價在七千元以上的樓盤達到5個，總戶數(shù)接近一萬套。就算是當(dāng)?shù)氐闹髁鳟a(chǎn)品——不帶電梯的7層洋房小區(qū)，其每平米均價也高達五千五百元左右。
這次調(diào)查不禁讓筆者驚愕，因為就在短短幾年前，筆者還曾向身邊的大學(xué)同學(xué)“炫耀”過家鄉(xiāng)每平米兩千元左右的低房價。事實上，這幾年中，當(dāng)?shù)仄胀ò傩盏墓べY只是少許上漲，房價卻翻了幾個跟頭。
三年前，某東莞品牌開發(fā)商拿地進入筆者家鄉(xiāng)，準(zhǔn)備打造一個體量頗為龐大的項目，在當(dāng)時曾一度引起當(dāng)?shù)厥袌龅膹V泛關(guān)注。但這次回鄉(xiāng)，筆者發(fā)現(xiàn)該項目已停工，據(jù)傳因資金鏈斷裂，原開發(fā)商正在找下家接手，準(zhǔn)備脫身。
有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)朋友告訴筆者，該項目在幾個本土開發(fā)商的夾擊下，銷售業(yè)績慘淡，導(dǎo)致停工。
有意思的是，由于本土開發(fā)商多年堅持現(xiàn)房銷售策略，致使當(dāng)?shù)刭彿空咝纬闪酥毁I現(xiàn)房的觀念。因此，習(xí)慣賣期房快速回籠資金的該東莞開發(fā)商在當(dāng)?shù)卦庥隼渎洹?/div>
這只是當(dāng)?shù)厥袌雠c一、二線城市的差異中的很小一部分，卻已經(jīng)讓外來開發(fā)商遭遇困境。相信筆者的家鄉(xiāng)并不是三線城市中的“非主流”，因此筆者很是疑惑：在房價已成事實上的高位運行、本地開發(fā)商品牌認知度高、消費習(xí)慣差異巨大等多重因素作用下，三線城市真的會是未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的“樂園”嗎？
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