“金九銀十”剛剛結束，重慶樓市熱度卻有增無減。在“房價不會大漲大跌”、“地產走勢平穩(wěn)”等主流輿論聲中，持幣觀望多時的新一批購房者再也按捺不住。
從數據來看，今年前三季度，重慶全市房地產開發(fā)市場回暖跡象明顯，以“價換量”策略，不僅讓開發(fā)商賣得好，房地產開發(fā)投資金額也達到1751.44億元，同比增長了26.8%。
市場永遠是買賣雙方的一場痛苦博弈。賣方不退且進，買方作何應對？“2012重慶秋季房交會”冬季舉辦，為年關市場走向預埋懸念。
第四季度樓盤供應有何亮點？“11、12月將是各企業(yè)年底沖量的關鍵點，加上今年有房交會加碼，相當數量樓盤都在加緊工期，保證不斷有新的優(yōu)質貨量持續(xù)銷售。”一位房企負責人表示。
90平方米以內的中小戶型仍將是高層市場以及整個樓市的供應主力。在即將舉行的重慶秋季房交會上，140余個參展項目中，中小戶型高層產品也將占據主流。
高層價格往往是購買的第一敏感因素。但高層客戶，入住后對配套的依賴，不能在購買時被忽視。商場、超市、輕軌、幼兒園、大社區(qū)配套等優(yōu)質生活元素，必須與戶型、價格等放在一起來衡量。因為對多數購買高層產品的剛需置業(yè)者，買房不僅為了投資保值，更是要“安家”。工作生活的便利、以后小孩如何入學、如何照顧老人都成了這部分人群購房考慮因素。
洋房作為中高端換代產品，相對高層屬稀有物業(yè)。隨著整體市場向好，今年下半年，洋房產品在南北兩區(qū)逐步推出。如南區(qū)的金科中央御院洋房、美每家南濱上院以及巴南區(qū)華宇龍灣、協(xié)信星瀾匯等洋房項目陸續(xù)亮相。
價格方面，現在洋房總價100萬已成為銷售分水嶺。100萬以上產品較多面臨滯銷尷尬，但有一點，購房者也應該明白，一分錢一分貨。選擇洋房，樓層數、容積率、戶型面寬、有無電梯配套、贈送面積等，價格之外，還是要以品質為第一要素。畢竟洋房，它本身就叫改善型住房。
房屋除了居住，優(yōu)質的投資品是其第二屬性。不受宏觀調控波及的商業(yè)地產從去年以來就風頭不減。商鋪、寫字樓、商務公寓等眾多的商業(yè)類物業(yè)在今年進入銷售，受到投資者熱捧。
相比住宅產品，商業(yè)地產有更大的利益空間，但也有更高的風險可能。項目整體規(guī)劃、周邊商業(yè)氛圍、開發(fā)商后期運營能力等諸多環(huán)節(jié)都需仔細比對。
有句話說，不選貴的，只選對的。對住宅適用，可能放在商業(yè)地產，就得說，只選對的，不選便宜的。投資商業(yè)地產，價格絕不是第一位的。
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