上海最貴豪宅首破20萬(wàn)單價(jià)，引來(lái)無(wú)數(shù)“連看熱鬧的資格都沒(méi)有”的普通購(gòu)房者咋舌。在北京，豪宅銷(xiāo)售也是有價(jià)有市，富豪都傾向于一次性付款。
上海樓市新樓王是位于浦東板塊的中糧海景壹號(hào)成交的一套單元。其單價(jià)達(dá)到21.56萬(wàn)元/平方米，總價(jià)達(dá)8400余萬(wàn)元。豪宅市場(chǎng)這種有價(jià)有市的局面，在京城同樣有所顯現(xiàn)。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)信息顯示，目前在售新盤(pán)中釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、西單上國(guó)闕及位于王府井金街路口的霞公府成交均價(jià)均在每平米10萬(wàn)元以上。
而銷(xiāo)售均價(jià)在5萬(wàn)元至10萬(wàn)元之間的在售樓盤(pán)更是包括了長(zhǎng)安太和、勵(lì)駿華庭、北京財(cái)富中心公寓、合生霄云路8號(hào)、首創(chuàng)禧瑞都、建邦禮仕閣、北京公館、金茂府(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 等不下八家樓盤(pán)。
在北京，10萬(wàn)元以上的樓盤(pán)每次開(kāi)盤(pán)的成交套數(shù)僅僅在十幾套甚至個(gè)位數(shù)徘徊，但是最終簽約率卻十分穩(wěn)定。北京市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)商品房信息公示顯示這一價(jià)位的樓盤(pán)退房率均低于0.1%，多個(gè)樓盤(pán)為零退房。
記者致電售樓處詢問(wèn)樓盤(pán)信息時(shí)客服人員表示：“樓盤(pán)每每開(kāi)盤(pán)，基本都不會(huì)大張旗鼓地宣傳?？此崎T(mén)可羅雀，但是看盤(pán)、簽約就這么似乎靜悄悄地完成了……”而據(jù)已經(jīng)有客戶入住的霞公府和西單上國(guó)闕兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，樓盤(pán)基本可以實(shí)現(xiàn)一半的入住率。
幾年前上海湯臣一品以及早已售罄的北京昆侖公寓等風(fēng)光一時(shí)的豪宅項(xiàng)目均爆出過(guò)需要提供千萬(wàn)資產(chǎn)證明及繳納一定保證金才可實(shí)地看房的新聞，記者對(duì)霞公府、釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院等高端樓盤(pán)咨詢了解到，雖然目前這些聲名大噪的頂級(jí)豪宅不硬性要求客戶提供相關(guān)資產(chǎn)證明，但看房必須提前預(yù)約。也有個(gè)別樓盤(pán)會(huì)要求客戶提供國(guó)內(nèi)銀行的頂級(jí)信用卡來(lái)辦理預(yù)約。
霞公府及西單上國(guó)闕的工作人員并沒(méi)有透露客戶群的具體構(gòu)成，但是在付款方式上工作人員表示客戶更傾向于一次性付款，“付款方式的選擇可能是房地產(chǎn)調(diào)控給我們項(xiàng)目帶來(lái)的最大影響，但是入市兩三年來(lái)成交量上的變化并不明顯。”
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